С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ «О внесе... — 18 августа 2026 г. в 07:47:57.307
С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ «О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений». ✅Что именно изменил закон № 301-ФЗ? Он внёс правки в три нормы: ✔️Статья 24 Водного кодекса РФ — дополнена пунктом 21.1. Теперь к полномочиям федеральной власти относится утверждение методики определения вреда от негативного воздействия вод (затопления, подтопления) и оценки эффективности мер по его предотвращению и ликвидации. Эта норма вступает в силу позже — с 1 января 2027 года. ✔️Статья 67.1 Водного кодекса РФ — здесь изменения самые существенные для практики. В пункте 1 части 3 убрали условную формулировку («не обеспеченных сооружениями...»). Теперь прямо запрещено размещать населённые пункты и возводить объекты капитального строительства в границах таких зон — исключение сделано только для самих сооружений инженерной защиты (дамбы, берегоукрепительные сооружения, искусственное повышение уровня территории, свайные фундаменты и т.п.). Кроме того, часть 3 дополнили пунктом 5: отдельно запретили освоение территорий в целях капитального строительства (за исключением мероприятий по инженерной защите). То есть под запрет попали и подготовительные работы на площадке. ✔️Статья 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений» — в ней скорректировали терминологию: заменили «защиты от наводнений...» на «инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод» ‼️Теперь в границах таких зон запрещено: ✅размещать населённые пункты; ✅возводить объекты капитального строительства; ✅осваивать территории в целях такого строительства. Закон не имеет обратной силы: он не распространяется на объекты, которые были построены до 4 августа 2026 года. Как проверить участок на практике? ☑️НСПД (nspd.gov.ru). Откройте Публичную кадастровую карту в составе НСПД. Введите кадастровый номер участка, затем в меню слоёв включите отображение «Зоны с особыми условиями использования территорий» (ЗОУИТ) → «Иные ЗОУИТ». Если контур участка пересекается с границей зоны затопления/подтопления, это будет видно. ☑️Выписка из ЕГРН. Это ключевой юридический источник. Закажите выписку (через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги). В разделе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет запись о виде ЗОУИТ, её реквизитах и содержании ограничений. Не полагайтесь только на карту. Публичные данные иногда запаздывают или бывают неполными. Всегда сверяйте визуальное отображение с выпиской из ЕГРН. Также не путайте зону затопления/подтопления с водоохранной зоной — это разные правовые режимы. ‼️Если планируете сделку или стройку, советуем начать с выписки из ЕГРН — это даст самую надёжную основу для решений. Если в процессе проверки возникнут спорные моменты (например, зона частично захватывает участок), имеет смысл проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом, специализирующимся на земельном праве.