Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: назначение и порядок получения документа.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: назначение и порядок получения документа. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официальный источник сведений об объекте недвижимости. В нём собрана ключевая информация, которая помогает принять взвешенное решение. Содержит характеристики объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение (жилой/нежилой), год ввода в эксплуатацию, вид разрешённого использования. Сведения о правах: кто собственник (ФИО, если правообладатель дал согласие), вид и дата регистрации права. Обременения и ограничения: есть ли арест, залог, сервитут (право ограниченного пользования), заявленные в суде права требования, а также отметка, что регистрация перехода права невозможна без личного участия собственника. Дополнительные данные: координаты объекта, информация о кадастровых инженерах, о зарегистрированных договорах долевого участия, о земельных спорах о границах, о попадании участка в охранную зону или зону с особыми условиями использования. Когда она нужна? Вот несколько примеров: - при покупке или продаже недвижимости (чтобы проверить юридическую чистоту и убедиться, что продавец — законный собственник); - при оформлении наследства (нотариусу нужна выписка, подтверждающая право собственности наследодателя); - при получении кредита под залог недвижимости (банк запросит выписку для оценки предмета залога); - при приватизации, разделе имущества, судебных спорах, связанных с недвижимостью; - для подтверждения права на льготы, оформления имущественного вычета; - при проведении кадастровых работ (например, межевания земельного участка). Важное уточнение про персональные данные. С 2023 года сведения о собственнике (ФИО, паспортные данные) не раскрываются посторонним. Получить их может только сам собственник, его представитель, а также госорганы, нотариусы и суды. Остальным покажут только общедоступные сведения. Порядок получения: - через портал «Госуслуги». Авторизуйтесь в подтверждённой учётной записи. В разделе «Справки и выписки» → «Недвижимость» выберите услугу «Выписка из ЕГРН». Есть два варианта: онлайн-выписка (формируется быстро, бесплатно, но доступна только правообладателю; в ней есть данные об объекте, всех владельцах, кадастровой стоимости и ограничениях, но нет планов и схем) или запрос сведений из ЕГРН (для других лиц, без персональных данных собственника). Готовую выписку пришлют в личный кабинет. Важно: если распечатать онлайн-выписку на домашнем или рабочем принтере, она потеряет юридическую силу. Чтобы получить бумажную версию с «живой» печатью, нужно обратиться в МФЦ: сотрудник распечатает электронную выписку и заверит её; - лично в МФЦ. Возьмите с собой паспорт. Если выписку запрашивает представитель, понадобится доверенность. Также понадобятся сведения об объекте (адрес или кадастровый номер). Специалист поможет заполнить заявление, выдаст уникальный идентификатор начисления (УИН) для оплаты, примет оплату и выдаст расписку о приёме заявления. В назначенный день нужно прийти за готовым документом, предъявив паспорт. Перед визитом в МФЦ советуем позвонить и уточнить актуальный список документов — он может меняться. После получения выписки проверьте все сведения на ошибки. Если найдёте неточность, обратитесь в Росреестр для исправления. У выписки нет официального срока действия — она действительна, пока в реестре не произошли изменения.