Объединение участков позволяет собственнику упростить распоряжение землей, расширить во...
Объединение участков позволяет собственнику упростить распоряжение землей, расширить возможную область строительства и избежать юридических сложностей при продаже. Однако объединяемые участки должны соответствовать ряду требований. 1️⃣ Во-первых, необходимо, чтобы границы участков были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 2️⃣ Во-вторых, объединить можно только соприкасающиеся границами участки, относящиеся к одной категории земель, расположенные в пределах одного населенного пункта и одной территориальной зоны. Например, нельзя объединить земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. 🏗️ Допустимо объединение участков с различными видами разрешенного использования (кроме ряда установленных законом исключений). Образованному на их месте участку можно оставить один из видов разрешенного использования, которые были у исходных земельных участков, либо указать совокупность всех этих видов. Кроме того, владелец нового участка может сам выбрать вид разрешенного использования из установленных в территориальной зоне. При этом его предельные размеры должны соответствовать установленным для этого вида разрешенного использования. 👥 Проще всего, когда участки принадлежат только одному собственнику – самому заявителю. Если собственников несколько, объединение осуществляется по их общему решению. Если один участок принадлежит одному собственнику, а другой – другому, вновь образованный участок будет находиться в общей собственности граждан, а долю каждого они определят сами – в соглашении. 🔒 Если на исходный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированы обременения, то для объединения нужно получить согласие лиц, в пользу которых они установлены. Порядок действий для объединения участков: – собрать правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на них не зарегистрировано в ЕГРН; – обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана; – подготовить (при необходимости) соглашение об определении долей в праве на новый участок; – получить согласие лица, в пользу которого установлено обременение; – подать заявление, межевой план и иные документы лично в МФЦ или онлайн через Госуслуги. Размер госпошлины за регистрацию права собственности будет зависеть от типа собственника, категории земель, вида разрешенного использования. 📝 Росреестр проводит экспертизу документов в течение 3-12 рабочих дней. В результате объединения двух и более смежных участков образуется один новый объект недвижимости с новым кадастровым номером. Старые земельные участки снимаются с кадастрового учета, и права на них прекращаются одновременно с возникновением права на новый земельный участок и регистрацией его в Росреестре. Перед началом процедуры стоит проверить сведения об объединяемых участках, заказав через Госуслуги выписку из ЕГРН, а также убедиться, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это поможет избежать приостановки или отказа на этапе кадастрового учета. Проверить наличие смежных границ, категорию и вид разрешенного использования земли можно также онлайн на платформе Национальной системы пространственных данных.