+4 млн.р. за 4 мес с инвестиции в квартиру — 5 мая 2026 г. в 16:58:40.941
+4 млн.р. за 4 мес с инвестиции в квартиру В декабре состоялась сделка с ценой квартиры в 23млн.р. Сейчас она уже стоит 27. Входные параметры: Клиент решил купить квартиру для своей несовершеннолетней дочери на будущее, в новом современном ЖК, поближе к центру. Как первоначальный взнос была продана квартира в старом жилом фонде, доставшаяся в наследство и на руках оказалась сумма в 15млн. Сейчас ребенку 12 лет и в ближайшие 6-7 лет он будет проживать с родителями. Сроки заселения были не критичны, поэтому рассматривали варианты покупки на старте продаж, в идеале на закрытом предстарте. Финансовые вводные: В наличии 15 млн. и задача купить в диапазоне 25-30, а остаток добавить в ипотеку или в рассрочку. Разобрали детали: Далее началась моя любимая стадия работы, выяснение истинных потребностей и стоящие задачи. В ходе встречи выяснилось, что есть желание с покупки зарабатывать, чтобы квартира вышла на самоокупаемость в рамках 3-4 лет. Т.к. проживать будет ребенок, важно было учесть наличие удобной транспортной доступности, близость к институтам, наличие парковых и прогулочных зон и безопасность локации. Выдал решение: Изначально я провел сравнительный анализ цен и перспектив роста по районам. Развитие локации в целом и иные факторы, влияющие на цену и повседневный быт. Мною было предложено 3 оптимальных (на мой взгляд) варианта, которые предвосхищали изначальные ожидания клиента. Вместо вложения всех 15млн и покупки одной квартиры + оплата ипотеки сразу, предложил купить 2 квартиры в рассрочку, с возможностью перепродать одну из них по переуступке ближе к завершению строительства. Аналогичные квартиры у конкурентов начинались от 27млн.р. Готовые квартиры в этой локации - 35-40млн. На предстарте у нас была возможность купить квартиру за 23млн! Как первоначальный взнос нужно вложить в каждую из них по 5млн. 5 остается на руках, которые мы размещаем на вкладе или ином инвестиционном инструменте. С этих денег гасим платежи до завершения строительства. Одна квартира остается для жизни ребенка. Вторая - продается по переуступке ближе к вводу в эксплуатацию и зарабатываем на росте цены. Итоговый вариант: ✔️ Активно развивающаяся локация. ✔️ Проект бизнес-класса внутри ТТК с пешей доступностью до станции метро и набережной Москва-реки. ✔️ Учтены все иные пожелания покупателя. ✔️ Платежи за каждую квартиру по 150к в месяц. (А мы помним, что платим их с отложенных денег и не забываем что клиент был готов на дополнительные платежи по ипотеке) ✔️ Рассрочка на 3 года. После перепродажи одной из квартир, потребность во взятии ипотеки на первую отпадет в целом и, помимо роста цены самих квартир, мы экономим существенные деньги на НЕ взятии ипотеки. Уже сейчас, спустя 4 месяца, цена выросла на 4млн.р. с 23 (на закрытом старте продаж) до 27 млн. При этом конкуренты уже продают за 28-29млн. Итоги: 📝 Была задача купить квартиру ребенку на перспективу. ☑️ Получили решение первостепенной задачи вышли на дополнительный заработок по самым скромным подсчетам - 60-70% от стоимости актива. P.S. Рассказал этот кейс своему маркетологу. У него волосы зашевелились и он сказал: “Я наслушаюсь твоих кейсов, пойду свою квартиру продавать” А для меня обычная работа, уже привык. Главное всегда слышать клиента и предвосхищать ожидания Хотите так же? Писать сюда: Написать Это бесплатно и без комиссии от первой встречи и до конца! Почему? Для новых читателей - ценнейший закреп