Апартаменты за 10 млн ₽: сколько реально заработает инвестор за год? 💰
Апартаменты за 10 млн ₽: сколько реально заработает инвестор за год? 💰 Красивая презентация может обещать доходность 12–15% годовых. Но сколько денег действительно останется у собственника после расходов? Разберём на условном примере. 📊 Исходные данные Стоимость апартаментов: 10 млн ₽ Средний тариф: 8 000 ₽/ночь Рассматриваем три сценария загрузки. 1️⃣ Осторожный сценарий Загрузка — 40%, или около 146 ночей в год. Выручка: 1 168 000 ₽ 2️⃣ Базовый сценарий Загрузка — 55%, или около 201 ночи в год. Выручка: 1 606 000 ₽ 3️⃣ Оптимистичный сценарий Загрузка — 70%, или около 256 ночей в год. Выручка: 2 044 000 ₽ Но это ещё не прибыль! Из выручки необходимо вычесть комиссию управляющей компании, эксплуатационные расходы, обслуживание, налоги, ремонт и другие затраты. Например, если совокупные расходы составят 40% выручки, ориентировочный остаток до учёта налогов, не включённых в эту модель, будет следующим: ▪️ Осторожный сценарий — 700 800 ₽ в год ▪️ Базовый сценарий — 963 600 ₽ в год ▪️ Оптимистичный сценарий — 1 226 400 ₽ в год Это примерно 7–12,3% от стоимости объекта до дополнительных налогов и первоначальных затрат на покупку, меблировку и оснащение. ⚠️ Важно: расчёт условный. Тариф, загрузка и доля расходов не являются подтверждёнными показателями конкретного объекта. Реальный результат может быть как выше, так и ниже. Что важно инвестору? 🙏🏻 Не спрашивать только: «Какая доходность обещана?» ☝🏻А выяснять: — чем подтверждена загрузка; — какие расходы заложены в расчёт; — как распределяется доход между собственником и оператором; — сколько остаётся после всех платежей; — как меняется результат в низкий сезон. Инвестиция начинается не с красивого рендера, а с финансовой модели. 📩 Хотите оценить конкретный объект? Рассчитаю сценарии доходности на основе его цены, тарифа, загрузки и расходов. В канале опубликован калькулятор доходности, пользуйтесь ⬇️ https://max.ru/id236100364543_biz/AaC9NRVVZ18 +7 (918) 609-93-26 • WhatsApp • Telegram • MAX