🚰 Обязан ли ТСЖ проводить контроль качества воды? — 7 июля 2026 г. в 21:26:27.670
🚰 Обязан ли ТСЖ проводить контроль качества воды? Этот вопрос долгое время был предметом споров. Сейчас Верховный Суд РФ поставил в нем точку. 📖 Что говорит закон Прямой нормы «ТСЖ обязано проверять воду» в законодательстве нет. Обязанность выводится из совокупности норм: ▪️ ст. 11 и 32 ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии» - производственный контроль ведут организации в соответствии с осуществляемой деятельностью; ▪️ ст. 25 ФЗ-416 «О водоснабжении» - контроль качества воды по программе, места отбора проб - на границе эксплуатационной ответственности; ▪️ п. 77 СанПиН 2.1.3684-21 - субъекты, эксплуатирующие системы водоснабжения, ведут контроль по программе, согласованной с Роспотребнадзором (порядок - постановление Правительства РФ от 06.01.2015 № 10). ⚖️ Где был спор ТСЖ и управляющие компании годами доказывали в судах: мы не водоканал, централизованные сети не эксплуатируем, значит, нормы не про нас. Часть судов с этим соглашалась. 📌 Что изменилось Сначала одна из управляющих компаний попыталась оспорить сам пункт 77 СанПиН - Верховный Суд РФ отказал (решение от 17.06.2024 № АКПИ24-122). Затем 12 августа 2025 года Верховный Суд поставил точку в конкретном споре (определение № 33-КГПР25-3-К3): управляющая организация - исполнитель коммунальных услуг и лицо, эксплуатирующее внутридомовые сети, поэтому обязана вести производственный контроль качества воды в границах своей эксплуатационной ответственности. Даже переход дома на прямые договоры с водоканалом от этой обязанности не освобождает. 📝 Что это означает на практике ▪️ ТСЖ или УК необходима программа производственного контроля, согласованная с Роспотребнадзором. ▪️ Необходимо проводить лабораторные исследования, но только по внутридомовым сетям - начиная от стены дома. ▪️ За качество воды на вводе в дом по-прежнему отвечает ресурсоснабжающая организация - это ч. 15 ст. 161 ЖК РФ, и Верховный Суд в том же определении это подтвердил. ▪️ Постановление Правительства РФ № 10 позволяет запрашивать у водоканала результаты его собственного контроля - этим можно закрыть часть программы без лишних расходов. ⚠️ Важно Если проба воды на вводе в дом не соответствует нормативам, ответственность несет ресурсоснабжающая организация, а не ТСЖ или управляющая компания. #ЕдинаяРоссия #Пятигорск #ЖКХ #ТСЖ #запятигорск #ДепутатКузин #ПартияРядом #ПартияРядом26 #ЕР26