5 ошибок, которые лишают вас прибыли — 1 мая 2026 г. в 17:03:31.302
5 ошибок, которые лишают вас прибыли Сдача квартиры – это бизнес, где любая ошибка стоит денег. За 6 лет в доверительном управлении я видел всё: от краж до профессиональных должников. Чтобы вы не теряли прибыль, собрал 5 главных ловушек, в которые попадают собственники. 1. «Сдам дороже, зато без комиссии» Собственники часто завышают цену на 10-15 тысяч, думая, что отсутствие комиссии привлечет очередь. Считаем математику: переплата жильца в 10к – это 120.000₽ за год. Снять квартиру по рынку с разовой комиссией агенту (35.000₽) жильцу выгоднее в РАЗЫ. Поверьте, люди это быстро подсчитают. 2. Любительские фото Фото холодильника крупным планом или чужие тапочки в кадре убивают интерес. Люди мысленно «примеряют» квартиру на себя, и вид чужих ботинок не вдохновляет. Нужен общий план, свет и никакого визуального шума. А видео-показ сэкономит время обеим сторонам👌🏻 3. Затяжные показы Классный жилец (например, из IT, без вредных привычек) не будет ждать вас до выходных. В Москве 5 дней ожидания – это непозволительная роскошь. К субботе он уже разложит вещи в другой квартире, которую ему показали в понедельник. Оперативность – это сервис, который приносит деньги. 4. Договор «из интернета» или на честном слове Пытаетесь сдать по шаблону из сети? Задумайтесь: в каком году он обновлялся? Стоит ли за ним юрист, к которому можно обратиться при проблемах? Уверены, что он защищает вас от неоплат, субаренды, простоя в несезон или «подставных» жильцов?🙅🏻♂️ Поколению 25-летних ваши суждения о справедливости часто непонятны. Обязательно страхуйте себя юридически. Я использую уникальный договор, проверенный судами, только так можно гарантировать безопасность актива. 5. Заселение «по красивым глазкам» Был в моей практике случай: заехала пара, москвичи, вежливые, отлично одеты. По базам приставов чистые. Через месяц они украли дорогой телевизор и пылесос. Парень оказался зависимым (с виду не скажешь). С тех пор я проверяю каждого по 10+ базам, доступа к которым у обычного собственника просто нет 🤷🏻♂️ В следующих постах разберем, как вести неприятные разговоры о деньгах и депозитах, чтобы не остаться в минусе и не доводить до судов. Ставьте 🔥, если интересно!