😱Подписали ДДУ. Всё проверили. А зарегистрировать не смогли. — 23 сентября 2026 г. в 07:17:28.174
😱Подписали ДДУ. Всё проверили. А зарегистрировать не смогли. Недавно попался случай, который ещё раз напомнил: перед сделкой приходится смотреть чуть шире привычного набора документов. Квартира подходила, условия согласовали, договор подписали. Казалось бы, осталось совсем немного: подать документы и дождаться регистрации. Но регистрацию приостановили. Причина оказалась не в квартире. Не в собственнике, не в обременениях и не в ошибке в договоре. У одного из участников сделки действовало ограничение, которое появилось после неявки по повестке без уважительной причины. По закону в такой ситуации через 20 календарных дней после даты явки могут применить временные меры. В том числе ограничить государственную регистрацию прав на недвижимость. И вот что здесь интересно. Само наличие человека в Реестре повесток ещё не означает, что регистрация будет приостановлена. Важен именно факт действующего ограничения. В обычной выписке ЕГРН эту информацию вы тоже не увидите. ЕГРН показывает сведения об объекте недвижимости, а такие ограничения связаны уже с конкретным человеком. Поэтому сейчас я обязательно обращаю внимание клиентов и на этот момент. Проверить информацию о себе человек может самостоятельно в личном кабинете Реестра повесток. Это не входит в стандартный пакет документов на сделку, но в некоторых ситуациях такая проверка может оказаться очень кстати. Особенно если между подписанием договора и регистрацией проходит несколько недель. За это время многое может измениться. И мне кажется, это хороший пример того, почему в сделках с недвижимостью нельзя ориентироваться только на то, что квартира «чистая» по ЕГРН. А вы знали про такое ограничение?