Заёмщику дали 15 лет
Заёмщику дали 15 лет 🫶 1 июля 2024 года мы попрощались с массовой льготной ипотекой. С 1 июля 2026 г. готовится реформа самой массовой, семейной программы. Судя по сливам в СМИ: ✔️ Льготная ставка (5-6%) будет действовать только 15 лет, дальше - “ключ +2%”, по ИЖС “ключ +2,5%”. ✔️ Ставка будет зависеть от региона и количества детей - от 2% до 12%. Минус 2% за каждого ребёнка, в МСК и СПБ ставка на 2% выше регионов. ✔️ Старые условия сохранят тем, кто внёс 50%+ от стоимости жилья. Каких последствий стоит ждать: ▪️ Банкам снизят госсубсидии почти вдвое (в 2025-м ок. ₽2 трлн), а это приведет к снижению уровня одобрений кредитов. ▪️ Сокращение срока = увеличение ежемесячного платежа. ▪️ Доля рыночной ипотеки вырастет, сейчас 55% - льготка, средний срок 26 лет. ▪️ Конский разрыв между ценами первички и вторички сократится. 🔆 Причина сияет неоновым светом: дефицит федерального бюджета уже превысил годовой план на 60%. Бремя ипотечных субсидий будет облегчено. Ралли в акциях застройщиков сдвигается дальше вправо, косвенно - удар по черным металлургам. 🏗 Я в свое время воспользовался семейной программой, платежи с запасом гасил купонами ОФЗ. В целом, понятие “инвестиционная квартира” теряет актуальность с 2024 года, и новые правила здесь мало что меняют. Ситуацию по-настоящему сдвинет только снижение ключевой ставки и доступность рыночной ипотеки. #ипотека #кредиты