Холодные склады остаются в дефиците несмотря на рост вакантности — 24 июня 2026 г. в 05:05:02.685
Холодные склады остаются в дефиците несмотря на рост вакантности В первой половине 2026 года доля свободных площадей в низкотемпературных складах Москвы и Подмосковья выросла с 2,8% до 4,1%. Однако рынок по-прежнему испытывает нехватку таких объектов, а темпы роста вакантности остаются значительно ниже средних по складскому сегменту. Почему свободных площадей становится больше Несмотря на рост показателя, холодильные склады заполняются быстрее обычных логистических объектов. Во многом это связано с тем, что большинство новых комплексов строится под конкретных заказчиков по модели built-to-suit и практически не выходит на открытый рынок. Низкотемпературные склады используются для хранения продукции, требующей особого температурного режима — от замороженных продуктов до рыбы и мяса. Строить стали меньше В 2026 году в Московском регионе планируется ввод около 160 тыс. кв. м холодильных складов — на 36% меньше, чем годом ранее. При этом общий объем нового складского строительства продолжает расти. Участники рынка связывают снижение активности с более осторожной инвестиционной политикой крупных ритейлеров и производителей товаров повседневного спроса. Некоторые компании также начали выводить часть площадей на рынок субаренды. Главная проблема — регионы Эксперты отмечают, что рост вакантности пока не решает вопрос дефицита холодильных мощностей. Особенно остро нехватка качественных складов ощущается за пределами крупнейших логистических центров. На Москву и Подмосковье приходится около 42% всех низкотемпературных складов страны, еще 9% сосредоточено в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Рыбная отрасль страдает сильнее всего По словам представителей отрасли, нехватка современных холодильных складов остается одним из факторов, сдерживающих потребление рыбы в России. Основные районы вылова находятся за тысячи километров от крупнейших рынков сбыта, а недостаток мощностей для хранения увеличивает логистические издержки и ограничивает ассортимент продукции. По оценкам участников рынка, сегодня в стране работает лишь 15–20 крупных межрегиональных оптово-распределительных центров, тогда как в советский период их насчитывалось несколько сотен.