КАК У ВАС ЛЕГАЛЬНО И ПО ЗАКОНУ МОГУТ ЗАБРАТЬ КУПЛЕННОЕ ВАМИ ИМУЩЕСТВО! — 19 декабря 2025 г. в 10:27:43.840
КАК У ВАС ЛЕГАЛЬНО И ПО ЗАКОНУ МОГУТ ЗАБРАТЬ КУПЛЕННОЕ ВАМИ ИМУЩЕСТВО! Вчера была в судебном процессе, где апелляционный суд постановил отобрать у покупателя недвижимость, указав на его недобросовестность. Суть спора: покупатель купил полуразрушенные объекты недвижимости по цене в два раза ниже рынка. Покупатель добился торга и снизил цену с 20 млн. рублей до 10 млн. рублей в связи с тем, что объекты требовали капитального ремонта и продавец хотел быстрой продажи. Через два года после продажи продавец становиться банкротом и финансовый управляющий обращается с заявлением о признании сделки недействительной. Суд признал сделку недействительной по следующим основаниям: - покупка недвижимости ниже рыночной стоимости (рынок был определён оценщиком); - последующая аренда помещений должнику; - наличие одного представителя в судебных процессах; Суд указал, что покупатель должен был знать о противоправности сделки в виду ее низкой цены. То есть, если вы покупаете какое – либо имущество ниже рыночной цены, даже с учетом того, что оно реально стоит низкую стоимость в виду его технического состояния, то все равно Вас могут обвинить в недобросовестности и забрать имущество без возмещения его стоимости. Чтобы не стать жертвой «Эффекта Долиной» я рекомендую: - при покупке оформлять отчет об оценке на дату продажи и указывать все имеющееся недостатки имущества; - в договоре указывать рыночную стоимость имущества (если продавец категорично против делать дополнительное соглашение об изменении цены); - проводить расчеты в безналичном порядке. БДИТЕЛЬНОСТЬ ОГРАЖДАЕТ ВАС ОТ ПРОБЛЕМ!