Людмила Золототрубова: Недвижимость Воронежа, Крыма и Сочи
Бизнес · 8 октября 2026 г.
3 безопасных способа продать квартиру с непогашенной ипотекой
3 безопасных способа продать квартиру с непогашенной ипотекой Вы узнали, что продать ипотечную квартиру можно. Но как именно это сделать, чтобы и покупатель был спокоен, и банк доволен, и вы получили свои деньги? Вот три рабочие схемы, которые мы используем на практике: 1️⃣ Покупатель гасит ваш долг своим первоначальным взносом Это самый частый и удобный вариант. Мы договариваемся, что часть денег покупатель вносит на специальный счет (или аккредитив). Эти средства автоматически идут в банк на полное погашение вашего кредит Как только обременение снимается, мы регистрируем сделку, и покупатель переводит вам остаток суммы. Всё прозрачно и безопасно для обеих сторон. 2️⃣ Покупатель берет вашу ипотеку на себя (переуступка долга) Скажу сразу, используется редко и банки на это идут тоже нечасто. Идеальный вариант, если у покупателя нет всей суммы на руках, но он хочет купить вашу квартиру. Мы переоформляем ипотечный договор на нового заемщика. Вы выходите из сделки с чистыми руками, а покупатель получает жилье, часто даже на старых, более выгодных условиях по ставке (если банк это допускает). 3️⃣ Вы гасите долг самостоятельно перед сделкой. Если остаток долга небольшой, иногда проще закрыть его своими накоплениями или взять небольшой потребительский кредит на короткий срок. После снятия обременения квартира продается как обычная, «чистая» недвижимость. Это немного ускоряет процесс показа и продажи, так как покупателей меньше пугают дополнительные банковские процедуры. 💡 Важный нюанс: Каждая из этих схем требует четкого тайминга и правильного составления предварительного договора. Одна ошибка в формулировке может затянуть сделку на недели. Не пытайтесь разобраться в банковских дебрях в одиночку. Напишите мне в личные сообщения, и мы выберем ту схему, которая идеально подойдет именно под вашу ситуацию и банк, в котором вы обслуживаетесь.