Почему маленькие кладовки часто выгоднее больших — 11 июня 2026 г. в 19:30:17.489
Почему маленькие кладовки часто выгоднее больших До того как я глубоко погрузился в рынок кладовых, у меня было свое представление о том, какой должна быть идеальная планировка кладовки - нужно сделать побольше просторных боксов. Ведь человеку удобнее взять одно большое помещение, чем несколько маленьких. Да и проектировать такой объект проще. Но чем больше объектов я анализировал, чем больше операторов изучал и чем больше наблюдал за тем, как люди действительно пользуются кладовыми, тем сильнее менялось это представление. Когда я специально объехал десятки объектов разных операторов, то заметил, что практически везде самые востребованные - это небольшие ячейки. Тогда как самые большие боксы нередко простаивали. Почему так происходит? Во-первых, люди приходят решить вполне конкретную бытовую задачу хранения: сезонных вещей, зимних колес, велосипедов, коробок после переезда. И так далее. В большинстве случае для этого просто не нужны пятнадцать или даже десять кубов. Во-вторых, принимает решение не кубическими метрами. Он принимает его суммой ежемесячного платежа. Если ячейка стоит около 3 тысяч рублей в месяц, большинство воспринимает такую сумму спокойно. Она не выглядит серьёзной нагрузкой для семейного бюджета, поэтому не требует долгих раздумий. А вот когда стоимость вырастает до 15-20 тысяч рублей в месяц только потому, что помещение получилось слишком большим, психология покупки меняется полностью. Человек уже начинает сравнивать эту сумму с арендой гаража или парковочного места. В итоге получается интересная ситуация. Одна большая кладовая может месяцами ждать своего арендатора, а три или четыре небольшие за это же время будут стабильно приносить доход. Вот почему сегодня при проектировании новых объектов важно гораздо больше уделять внимания не общей площади помещения, а тому, как эта площадь будет разделена. Важно не просто построить кладовые, а создать такую боксографию, которая обеспечит максимальный денежный поток. В инвестиционной недвижимости вообще часто работает правило, которое может показаться нелогичным. Не всегда больше - значит выгоднее. Иногда именно несколько небольших кладовок приносят существенно больше дохода, чем одна большая. И именно такие, на первый взгляд, незначительные решения зачастую сильнее всего влияют на доходность и окупаемость всего проекта. #СМ_SelfStorage ДЗЕН | VK