Ритейл переживает самый сложный период за 20 лет. Почему тогда растут крупнейшие сети? — 8 июня 2026 г. в 08:28:26.473
Ритейл переживает самый сложный период за 20 лет. Почему тогда растут крупнейшие сети? Мы регулярно видим отчёты крупнейших сетей, поэтому на первый взгляд может показаться, что с розничной торговлей всё в порядке. 🛒 X5 демонстрирует рост выручки более чем на 11%. 🛒 Лента прибавляет свыше 23%. 🛒 Магнит также сохраняет двузначные темпы роста. Однако данные Росстата рисуют совсем другую картину. Оценка экономической ситуации в розничной торговле в начале 2026 года опустилась до отметки -24. Это худший показатель за весь период наблюдений, то есть фактически за последние двадцать лет. При этом индекс предпринимательской уверенности остаётся в отрицательной зоне, а прибыльность бизнеса снизилась до минимальных значений. Получается парадокс: крупнейшие сети продолжают расти, а сам рынок чувствует себя всё хуже. На самом деле противоречия здесь нет. Структура продаж показывает, что значительная часть роста сегодня обеспечивается не увеличением количества покупателей, а ростом среднего чека. Например, по данным "Чек Индекса", количество покупок продуктов в январе-апреле сократилось примерно на 2%, тогда как средний чек вырос на 5%. То есть люди не стали покупать больше. Они просто стали платить больше за привычный набор товаров. Похожую картину мы видим практически во всех отчётах крупных сетей. 🔵у "Магнита" рост продаж во многом обеспечивается увеличением среднего чека 🔵у "Пятёрочки" ситуация очень похожая 🔵даже у быстрорастущей "Монетки" чек растёт быстрее, чем трафик Одновременно с этим растут расходы бизнеса. Зарплаты, логистика, коммунальные платежи, обслуживание кредитов, аренда - всё это продолжает дорожать. Не случайно средняя торговая наценка по рынку уже достигла 28%, что стало максимальным уровнем за весь период наблюдений. При этом сами сети всё чаще говорят о снижении рентабельности. Именно поэтому мы видим то, что ещё несколько лет назад казалось странным. Сети продолжают открывать новые магазины и одновременно закрывают сотни старых. Рынок больше не готов содержать слабые точки просто ради присутствия на карте. Параллельно продолжается рост онлайн-торговли. Сегодня её доля уже составляет около 15%, а к концу десятилетия может приблизиться к 35%. Это означает, что конкуренция за покупателя будет только усиливаться. 💡 Что это значит для инвестора в ГАБ На мой взгляд, сегодня происходит очень важное изменение. Раньше рост рынка во многом скрывал ошибки. Если сеть быстро развивалась, то даже средняя локация могла какое-то время показывать вполне приемлемые результаты. Теперь ситуация меняется. Когда рынок растёт медленнее, а конкуренция усиливается, на первый план выходит эффективность конкретной точки. Поэтому сегодня инвестору важно понимать: 🔘 насколько сильна сама локация; 🔘 какие показатели показывает конкретный магазин; 🔘 как чувствует себя формат внутри сети; 🔘 насколько эта точка важна для самого арендатора. Времена, когда можно было купить практически любое помещение и быстро сдать его крупной федеральной сети, постепенно уходят в прошлое. Доход в готовом арендном бизнесе всё чаще получают не те, кто просто покупает объект с известной вывеской, а те, кто готов глубоко разбираться в отраслевых моделях, анализировать экономику арендатора и понимать, за счёт чего конкретная точка зарабатывает деньги. Именно это сегодня становится главным конкурентным преимуществом инвестора. #СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость ДЗЕН | VK