Иногда для одобрения ипотеки нужна просто… математика начальной школы 😅 — 2 сентября 2026 г. в 18:29:35.099
Иногда для одобрения ипотеки нужна просто… математика начальной школы 😅 Рассказываю историю вчерашнего и сегодняшнего дня. Вчера обращается ко мне мой ученик: «Юлия, помогите с клиентом. Доход впритык, не проходит». Начинаем разбираться. Клиент — зарплатник одного из крупнейших банков. Подаются туда, и банк запрашивает дополнительные документы для подтверждения дохода. Хотя зарплатный клиент в этой ситуации в идеале должен проходить без них. И ставка там, кстати, 20,5%. Смотрим дальше. Трое детей + супруга, которая не работает, но ее хотят включить в сделку просто потому, что «так надо, так у всех». А зачем нам тащить в заявку людей, которые не дают доход, а только увеличивают нагрузку? Убираем из расчета всех, кого можно не учитывать в конкретной структуре сделки. Идем в другой банк, где ставка — ВНИМАНИЕ — на 3,5 процентного пункта ниже! Но самое интересное — доход. Изначально мне озвучили одни цифры. Я открываю документы и начинаю считать сама. Складываем. Пересчитываем. Проверяем период. Смотрим, какой доход реально можно показать банку. И получаем совсем другую картину. Сегодня — ОДОБРЕНО! 🔥 Причем на всю сумму, которую хотел клиент. Вот вам и весь «секрет». Иногда проблема клиента не в плохом доходе. Не в том, что «банки сейчас никому не дают». И даже не в кредитной истории. Иногда перед подачей нужно просто ПРАВИЛЬНО посчитать доход и ПРАВИЛЬНО выбрать банк. Да, это буквально математика начальной школы — открыть документы, сложить цифры и посчитать. Но когда за плечами 8 лет работы в банках + 5 лет чисто брокером + трое детей, где ты постоянно считаешь доходы и расходы 😂, с математикой уже давно на «ты». И вот почему я постоянно повторяю ученикам: Не начинайте работу с кнопки «Подать заявку». Начинайте с анализа клиента. Потому что в нашем случае правильный расчет + правильная структура сделки + правильный банк = одобрение на нужную сумму и ставка на 3,5 п.п. ниже. 🔥 А если вы сами сейчас планируете ипотеку — приходите к нам в работу ДО подачи заявок в банки. Мы сначала разберем вашу ситуацию, правильно посчитаем доход и нагрузку, определим, в каком банке именно вы проходите и где условия будут выгоднее, и только после этого отправим заявку. Не собирайте отказы самостоятельно. Приходите сразу за одобрением. 😉