Немного ипотечной кабалы в ленту 🤣 — 20 мая 2026 г. в 13:47:46.644
Немного ипотечной кабалы в ленту 🤣 #про_недвижимость #про_ипотеки Итак, неделю назад я написала пост о свежих ипотечных ставках и платежах за однушку в новом доме в ближайшей Ленобласти. Напомню, что при покупке можно было выбрать субсидированные ставки от застройщика без дополнительного удорожания стоимости квартиры. 💰Клиентка выбирала между ставками 11,9% на два года и 14% на весь срок. ✅ Я посоветовала взять 11,9% - если активно делать досрочные погашения в первые два года, то это неплохо сократит будущий платеж. Ну и ЦБ РФ всё-таки планирует ключевую постепенно снижать (по их же среднесрочному прогнозу), так что как раз к концу 2028 года можно будет рефинансировать эту ипотеку на ставку 12-13% уже на весь срок. 💰Мы посчитали оба варианта с учетом досрочки и рефинансирования на более низкую ставку. Что я внесла в калькулятор: ➖ ежемесячный платеж клиента 70 000 рублей (часть идет в счёт основного платежа, остаток в досрочное погашение) ➖ в конце 2028 года рефинансируемся на ставку 12% 💰По подсчетам, вариант с более низкой ставкой на короткий период оказывался выгоднее, но больше зависел от внешних факторов. ✅ Поэтому в итоге клиентка выбрала вариант 14% на весь срок, так ей спокойнее и надежнее. Ну и телодвижений по ощущениям меньше, а лишнюю суету с кредитами не все любят) Как считаете, будут ли в 2028 году ставки по ипотеке 12% для всех или прогнозы ЦБ РФ снова скорректируют?