#архивтг — 15 марта 2026 г. в 13:50:01.041
#архивтг #про_ипотеки Первую ипотеку мы взяли в 2017 году на однушку в питерском «старом фонде» в спальном районе. Было очень страшно: мы ничего не понимали и доверились знакомой риелторше. В целом все прошло более-менее нормально. Деньги на первый взнос одолжили родители. В итоге: взнос 650 000, кредит 2 100 000 под 12%, общая стоимость — 2 750 000 рублей (такие тогда в Питере были цены 😎). В 2021 году я решила, что пора начинать инвестировать — все же это делают, а мы чего сидим? Накоплений у нас по-прежнему не было, зато была квартира в ипотеке. Мы сделали рефинансирование с допсуммой и снова получили 2 100 000 рублей, но уже под 7,8%. Часть денег (около 700 000) ушла на погашение старого кредита, а на остальное мы взяли две новые ипотеки: сначала однушку в Шушарах, а потом — в Буграх. С Шушарами все вышло четко: там была господдержка со ставкой 5,7% на весь срок и комфортным платежом в 21 000 в месяц. А вот на Бугры господдержка уже не прошла. Мы взяли кредит с субсидированной ставкой на год: первые 12 месяцев платеж был 13 000, а потом подскакивал до 39 000. План был такой: за год низких платежей продать Шушары, закрыть ипотеку на «однушку-старушку» и платить только за Бугры до получения ключей. Потом — продать их и радоваться профиту. Но началась СВО, все планы рухнули. Мой доход упал почти до нуля, а квартиры никто не хотел покупать, рынок замер. С Буграми пришлось расстаться с убытком. Шушары мы решили подержать и продали в плюс летом 2023 года. Ипотеку на «старушку» закрывать не стали, а все вырученные деньги вложили в новую ипотеку на двушку. В этой двушке мы сейчас и живем. Таким сложным путем нам в итоге удалось расширить жилплощадь. И вот однушку-старушку мы недавно продали, про это я писала выше. Выходит, надо снова пробовать инвестировать в недвижимость. А как иначе? Ну не в акции же влезать на всю котлету 🤣 #мамские_мысли #мамская_недвижимость #инвестиции_ли