🌉 ПОЧЕМУ ДОЛГ ПО ИПОТЕКЕ ПОЧТИ НЕ УМЕНЬШАЕТСЯ?
🌉 ПОЧЕМУ ДОЛГ ПО ИПОТЕКЕ ПОЧТИ НЕ УМЕНЬШАЕТСЯ? 🔂 Если у вас обычная ипотека, скорее всего, вы платите её аннуитетными платежами. Простыми словами: каждый месяц банк списывает примерно одну и ту же сумму. Такой платеж делится на две части: 🟠 Проценты банку 🟠 Основной долг И чем больше остаток по самой сумме ипотеки, тем больше процентов на него начисляется. Каждый месяц банк сначала рассчитывает проценты на текущий остаток долга, а все, что остается от платежа после них, идет уже на погашение самой ипотеки. 🍋 Допустим, вы должны банку 5 млн ₽ под 12% годовых. Для простоты это около 1% в месяц, поэтому банк начислит примерно 50 000 ₽ за пользование кредитом. При ежемесячном платеже 60 000 ₽ оставшиеся 10 000 ₽ пойдут уже на уменьшение самого долга. Отсюда и ощущение: «Я плачу уже который месяц, а сумма почти не уменьшается» 🧡 Когда остаток снизится, например, до 4 млн ₽, процентов станет уже около 40 000 ₽ и из тех же 60 000 ₽ 20 000 ₽ пойдут на погашение долга. 😻 Поэтому ипотеку особенно выгодно гасить досрочно в первые годы. Чем раньше вы уменьшите основной долг, тем меньше процентов банк начислит в следующие месяцы. Так можно сократить общую переплату по кредиту. 🧡 Остались вопросы? 🟧 Напишите мне