Что ждёт рынок недвижимости России во второй половине 2026 года. Мне часто задают такой... — 18 июня 2026 г. в 02:25:33.877
Что ждёт рынок недвижимости России во второй половине 2026 года. Мне часто задают такой вопрос. Я собрала прогнозы аналитиков, банков и участников рынка. Важно: это не точное предсказание, а сценарный анализ — рынок недвижимости во второй половине 2026 года будет в первую очередь зависеть от ключевой ставки, инфляции, условий льготной ипотеки и доходов населения. 1. Ипотека: главный фактор рынка - ключевая ставка может продолжить снижение; - рыночная ипотека может уйти примерно в диапазон 15–17% годовых (против более высоких уровней предыдущего периода); - льготные программы останутся основным драйвером спроса, но условия могут становиться более адресными и жёсткими. То есть массовой ипотеки под 8–10% на весь рынок, ждать не стоит! Первичный рынок (новостройки) - резкого падения цен на новостройки большинство аналитиков не ждёт; - рост цен от 0…+5% это точно! 1. Себестоимость строительства выросла: - земля, - материалы, - зарплаты, - проектное финансирование. Вторичный рынок Прогнозы более осторожные: стагнация , не большой рост. Почему вторичка под давлением: - обычная ипотека дорогая; - льготные программы в основном поддерживают первичку; -покупатель сравнивает: «новая квартира с господдержкой» vs «вторичка с высокой ставкой». Что вероятнее во второй половине года: - хорошие объекты будут продаваться; - переоценённые квартиры будут стоять месяцами; - торг станет нормой. Мой прогноз по вторичке: - реальные сделки могут проходить на 5–15% ниже первоначальных ожиданий продавцов; сильнее просядут: - старый фонд, - квартиры без ремонта, - неликвидные планировки. Что может изменить рынок после лета 2026 Основные возможные изменения: 1. Ипотека станет доступнее, но не дешёвой Если ставки пойдут вниз: спрос начнёт возвращаться. 2. Разрыв между первичкой и вторичкой сохранится Но Вторичка - больше торга; - больше возможностей для покупателя. 3. Покупатели будут менять стратегию В 2026 году выигрывать будут не те, кто просто ждёт падения, а те, кто считает: - ежемесячный платёж; - возможность рефинансирования; - рост стоимости объекта; - ликвидность квартиры. Я как ипотечный брокер считаю: вторая половина 2026 года может стать периодом возможностей для покупателей. Не потому что «всё рухнет», а потому что рынок станет более переговорным: хорошие объекты будут находить покупателей, а продавцам придётся быть реалистичнее. Ждать не нужно если сейчас есть возможность приобрести недвижимость.