Унаследовали квартиру и хотите её продать?
Унаследовали квартиру и хотите её продать? Есть одна дата, на которой люди очень часто ошибаются. Человек получил квартиру в наследство, оформил право собственности и открывает ЕГРН: «Право зарегистрировано в 2024 году. Значит, три года считаем от 2024-го». Нет. При наследовании срок владения для целей НДФЛ считается с даты смерти наследодателя. Не с даты выдачи свидетельства о наследстве. Не с даты регистрации права в ЕГРН. А именно с даты открытия наследства — то есть с даты смерти человека. Например. Мама умерла 30 августа 2023 года. Дочь оформила квартиру на себя только в феврале 2024 года. В ЕГРН действительно будет стоять 2024 год. Но срок владения для налоговых целей отсчитывается с 30 августа 2023 года. И три года в таком случае истекают 30 августа 2026 года. Почему это важно? Потому что иногда человек откладывает продажу квартиры на год, думая, что «ещё не прошли три года», хотя на самом деле необходимый срок уже подходит к концу или уже истёк. Поэтому перед продажей унаследованной квартиры смотрите не только на дату в ЕГРН. Сначала найдите дату смерти наследодателя. И уже от неё считайте срок. А во второй части расскажу, что делать, если три года ещё не прошли и налог всё-таки возникает. И как его можно законно уменьшить. Сохраняйте, чтобы не потерять. Такие нюансы могут стоить очень дорого.