Провал семейной ипотеки. — 13 августа 2026 г. в 17:12:45.164
Провал семейной ипотеки. Реальная история, о которой невозможно молчать. Один мой знакомый в конце 2023 года купил квартиру в новостройке за 15 млн ₽. В семейную ипотеку под 6%. Первоначальный взнос был 3 млн Сейчас он продаёт эту квартиру за 16,2 млн ₽. Может показаться: ну нормально, квартира подорожала на 1,2 млн ₽ - как будто бы заработал. Но считаем. Купил за 15 млн ₽. Продаёт за 16,2 млн ₽. Расходы по сделке: риелтор и прочее — около 200 тыс. ₽. Налог — около 150 тыс. ₽. После продажи на руках останется примерно 4,28 млн ₽. Но есть нюанс. За это время он отдал банку ~ 1,95 млн ₽ процентов. Их тоже надо вычесть. Остаётся примерно 2,33 млн ₽. То есть заходил он с 3 млн ₽. А вышел с 2,33 млн ₽. По факту минус 700 тыс. ₽. А если бы те же 3 млн ₽ работали во флиппинге даже под условные 20% годовых, за этот же период получилось бы около 4,65 млн ₽. 4,65 млн ₽ против 2,33 млн ₽. Почти в два раза больше. Поэтому семейную ипотеку я не рассматриваю как стратегию для перепродажи. Сначала считаем и думаем над стратегией. Потом покупаем. Сейчас у нас есть один объект, куда можно зайти нескольким инвесторам небольшими суммами.