📌 ИТ-ипотека 🏠💻
📌 ИТ-ипотека 🏠💻 Программа регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р (ранее Постановление от 30.04.2022 № 805) и действует до 31.12.2030 года. 📅 ◾️ Предельная ставка — 6% годовых (ранее 5%). 📉 ◾️ Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь 9 млн ₽ (ранее 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных). 💰 ◾️ Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн ₽ для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). Ранее до 30 млн ₽ для городов-миллионников, 15 млн ₽ для иных. 🏘️ ◾️ Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь: 🔹 от 150 тыс. ₽ для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей 🔹 от 90 тыс. ₽ — для остальных. *Зарплата считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ. Теперь привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого. 📊 ◾️ Компания-работодатель теперь помимо требования аккредитации как ИТ-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы и НЕ может находиться в Москве и СПб. 🏢 ◾️ Заемщик теперь должен работать на протяжении всего срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев. Если за это время не устроиться в правильную ИТ-компанию, ставка повысится, но теперь не более действующей на момент оформления кредита КС+1,5 п.п. (если был ИЖС кредит, ставка = КС+2 п.п.). 🔄 ❌ Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, теперь вообще под запретом. Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале или обособленном подразделении московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах). 🚫🏙️ ◾️ Цели кредита: • Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, домах блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, в т.ч. в границах территорий малоэтажных ЖК, у юрлиц по ДДУ. • Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, домах блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, у ЮЛ или УК ЗПИФ или ИП-первых собственников, являющихся застройщиками, по ДКП (кроме Москвы и СПб). • Покупка готовой квартиры у Фонда развития территорий. • Покупка готового дома у первого собственника (застройщика) — юрлица или инвестфонда (УК) или ИП (кроме Москвы и СПб). • ИЖС по договору подряда (ИЖС) с ЮЛ или ИП (с эскроу). • Покупка земельного участка для строительства дома по договору подряда. Теперь только с эскроу. ❌ Рефинансирования на ИТ НЕТ. ❌ Вторички НЕТ. ❌ ДУПТ НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ). 🚫🔄 Другие условия: ▪️ Возраст заемщика — с 18 до 50 лет (вкл). 👤 ▪️ Гражданство заемщика — РФ. 🇷🇺 ▪️ Минимальный ПВ — 20% от стоимости объекта. 🏦 ▪️ Маткапитал использовать можно как на ПВ, так и на погашение ипотеки. 👶💸 ▪️ Кредит можно взять только раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (или повысят ставку до рыночной, если выявят). 🙅♂️📉