Что меняется в ипотеке и сделках с недвижимостью с июля 2026 года — 1 июля 2026 г. в 15:14:11.803
Что меняется в ипотеке и сделках с недвижимостью с июля 2026 года 1. «Семейная ипотека»: условия остаются прежними Правительство перенесло решение по новым условиям. До 1 октября 2026 года программа действует в текущем формате. Что обсуждается (но пока не утверждено): ▪️ Привязка ставки к количеству детей ▪️ Ограничение срока льготного периода до 15 лет (далее рыночная ставка) ▪️ Отмена или ограничение комбинированной ипотеки По заявлениям Минстроя, для семей с одним ребёнком ставка может составить 10-12%. Власти хотят сделать программу более адресной — поддерживать тех, кто планирует расширение семьи или уже воспитывает нескольких детей. 📎 Если вы подходите под условия «Семейной ипотеки» — лучше не затягивать. 2. Биометрия для сделок с недвижимостью С 1 июля 2026 года подтвердить личность при регистрации права собственности можно с помощью Единой биометрической системы и усиленной квалифицированной электронной подписи. Важно: ▪️ Биометрия не заменяет УКЭП, а работает как дополнительный уровень проверки ▪️ Получить подтверждённую биометрию и оформить УКЭП нужно заранее ▪️ Обычные формы оформления сделок сохраняются Это должно стать барьером против мошенничества — банк будет точно знать, что сделку совершает именно собственник, а не тот, кто получил доступ к документам. 3. Банк России ужесточает требования к рискованной ипотеке С июля вводятся новые макропруденциальные лимиты: ▪️ Для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой (50% и 80% доходов) и низким первоначальным взносом (до 20%) лимиты снижаются. ▪️ На первичном рынке — с 7% до 5% ▪️ На вторичном — с 20% до 15% ▪️ На ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — с 10% до 3% Что это значит: Получить ипотеку можно, но банки будут строже смотреть на ПДН (показатель долговой нагрузки), размер первоначального взноса и доход. Ограничения касаются банков, а не заёмщиков — но одобрение может стать сложнее. 4. Усиление контроля за мошенничеством и защита детей С июля банки и МФО получат доступ к данным из всех бюро кредитных историй, чтобы пресекать оформление кредитов без ведома человека. При подозрительных операциях банки будут проводить дополнительные проверки перед выдачей. Также родители будут получать справки по счетам и вкладам несовершеннолетних (14–18 лет) — дополнительная защита детей от мошенников. 5. Границы сельхозугодий появятся в ЕГРН С 1 июля 2026 года данные о границах сельхозугодий (пашни, сенокосы, пастбища, сады и т.д.) начнут вносить в ЕГРН. Раньше эти сведения были только в отдельной системе, и особенности правового режима не всегда учитывались в сделках. Теперь покупатели загородной недвижимости смогут заранее получать полную информацию об участке и возможных ограничениях — это поможет избежать земельных споров. 6. Срок уплаты НДФЛ за 2025 год — до 15 июля Если вы продали недвижимость или сдавали её в аренду в 2025 году и подавали декларацию 3-НДФЛ — налог нужно перечислить до 15 июля 2026 года. Способы уплаты: ▪️ Личный кабинет налогоплательщика ▪️ Приложение «Налоги ФЛ» ▪️ Сервис «Уплата налогов и пошлин» на сайте ФНС Пени за просрочку — 1/300 ставки рефинансирования за каждый день. 🔎 Запутались в изменениях? Хотите понять, как они повлияют на вашу сделку? Пишите «ИЮЛЬ» – разберем вашу ситуацию, подскажем, что важно именно для вас, и поможем оформить ипотеку на выгодных условиях.