🏠Жилье теряет привлекательность для российских инвесторов — 7 августа 2026 г. в 09:05:02.084
🏠Жилье теряет привлекательность для российских инвесторов В Москве квартира в среднем окупается за счет аренды за 24,4 года. Для сравнения, коммерческая недвижимость позволяет вернуть вложения примерно за 8–9 лет. Такие данные приводят Ведомости. Доходность аренды жилья с 2019 года снизилась с 5,1% до 4,1% годовых. При этом коммерческая недвижимость, напротив, стала привлекательнее: офисы сейчас приносят 11–12,5% годовых, стрит-ритейл — 11,5–13,5%, а склады — 11,25–13%. Причина в разной динамике цен и аренды. Новостройки с 2019 года подорожали более чем в два раза, тогда как арендные ставки росли гораздо медленнее. В коммерческом сегменте ситуация обратная: аренда увеличивалась быстрее стоимости объектов. На этом фоне доля инвестиционных покупок квартир сократилась с 20–30% в 2019 году до 7–10% сейчас. Часть инвесторов переключилась на офисы, склады и торговые помещения, другие предпочли банковские депозиты.