Капитальный ремонт: единый счет или отдельная квитанция? — 6 июля 2026 г. в 16:38:29.708
Капитальный ремонт: единый счет или отдельная квитанция? Разбор для жителей МКД👇 На прошедшей неделе в Общественной приемной Ассоциации председателей советов МКД Московской области Тыщенко Олеся Валентиновна провела прием жилищной активистки из деревни Кривцово, г.о. Солнечногорск Людмилы Дроновой. 🏠 Жители ее дома ранее приняли решение формировать фонд капремонта на специальном счете, владельцем которого была выбрана управляющая организация. С тех пор собственники сменили УК, а значит, изменился и владелец спецсчета. Главные вопросы, которые теперь волнуют собственников д. Кривцово, д. 25: ️❓Может ли новая УК выставлять взнос на капитальный ремонт в общей квитанции за ЖКУ? ❓Кто контролирует наполняемость спецсчета и движение средств? Как закон регулирует способ оплаты? Законодательная норма такова: 👉 порядок выставления платежных документов при формировании фонда на спецсчете определяется исключительно решением общего собрания собственников (ОСС). Согласно части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, именно ОСС должно решить: 🔸 Будет ли взнос включен в единый платежный документ (ЕПД) вместе с остальными коммунальными услугами. 🔸 Или владелец спецсчета обязан выставлять отдельную квитанцию только за капремонт. Позиция Минстроя России подтверждает эту норму (письмо № 12315-АЧ/04): ответственная организация может выставлять счета любым из этих двух способов. Важный нюанс❗️ Если собственники проголосуют за отдельную квитанцию, расходы на ее печать и рассылку ложатся на их плечи. Источник финансирования этих работ также нужно утвердить на собрании. Именно поэтому жители чаще всего выбирают включение строки «Капремонт» в общую квитанцию. 📌 Вывод: чтобы собирать взносы в составе ЕПД, необходимо провести общее собрание и официально закрепить этот способ оплаты протоколом. Контроль и отчетность: что требует надзор? Ответственность владельцев спецсчетов находится под контролем Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области. Ведомство напоминает управляющим организациям, ТСЖ и ТСН об обязанности своевременно подавать сведения о движении средств фондов капремонта. Что требует закон? Владельцы специальных счетов обязаны дублировать данные одновременно в две системы: 🔸 АИС ГЖИ Московской области — ежемесячно. 🔸 ГИС ЖКХ — ежеквартально. Чем грозит неисполнение обязанностей? За непредставление или несвоевременную подачу данных предусмотрены санкции: 💬 Административные штрафы: согласно ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ и ст. 15.11 КоАП МО. 💬 Должностные лица: от 5 до 10 тыс. руб. 💬 Юридические лица: от 30 до 50 тыс. руб. 💬 Принудительный перевод к регоператору. При фиксации задолженности из-за отсутствия данных или низкой собираемости взносов органы местного самоуправления (ОМСУ) принимают решение о переводе накоплений на счет регионального оператора. Это лишает собственников права самостоятельно управлять деньгами своего дома. Чек-лист: как избежать штрафов и потери спецсчета? Чтобы обезопасить дом от санкций и риска принудительного перевода средств региональному оператору, владельцам спецсчетов рекомендуется выполнить следующие действия прямо сейчас: ✅ Провести аудит истории. Проверить полноту и актуальность всех данных, размещенных в АИС ГЖИ и ГИС ЖКХ с момента открытия счета. ✅ Заполнить пробелы. Внести недостающие сведения в обе информационные системы: суммы начисленных взносов, историю операций и текущие остатки. ✅ Свериться с банком. Обязательно сопоставить внесенные данные с официальными банковскими выписками по спецсчету. Любые расхождения недопустимы и могут стать поводом для внеплановой проверки со стороны надзорных органов. Знали о таких нюансах или нет? Пишите в комментариях📩