Юрист рассказал, кому в 2026 году точно придется расстеклять самовольно остекленные бал... — 14 июля 2026 г. в 11:17:49.017
Юрист рассказал, кому в 2026 году точно придется расстеклять самовольно остекленные балконы по избежание штрафов 🧐 Остекление балкона в МКД может вызвать претензии, если работы были выполнены собственником самостоятельно и без согласования с другими жильцами. Речь идёт прежде всего о балконах, которые по первоначальной проектной и технической документации были предусмотрены открытыми - без рам, окон и стеклопакетов. Если такую☝️ конструкцию остеклили после 1 марта 2005 года, суд может признать изменения незаконными и обязать владельца квартиры демонтировать остекление. При этом заключение эксперта о том, что конструкция безопасна, не создаёт угрозы людям и соответствует санитарным или строительным требованиям, не всегда становится решающим аргументом. То-есть и такая экспертиза не поможет🤷🏼♀️ Причина в том, что балконная плита и фасад относятся к общему имуществу дома. Рамы и иные элементы остекления закрепляются именно на этих конструкциях, поэтому суды часто расценивают остекление как использование общедомового имущества, что само по себе уже яляется нарушением. 👉 Следовательно, для проведения таких работ может потребоваться согласие собственников помещений в доме. Если его нет, установленное остекление могут признать выполненным с нарушением порядка пользования общим имуществом. А вот у владельцев квартир, которые застеклили балкон до 1 марта 2005 года, ситуация несколько лучше. На тот момент положения Жилищного кодекса РФ о необходимости получать согласие остальных собственников ещё не применялись. Поэтому при наличии спора можно попытаться доказать в суде законность уже существующей конструкции. Если же балкон был остеклён позднее указанной даты, для защиты своей позиции, как правило, потребуется подтвердить, что собственники дома разрешили использование общего имущества✅ То-есть попробовать организовать собрание собственников жилья по данному вопросу. Ну и заказать экспертизу о безопасности конструкции остекления балкона или лоджии. А как обстоят дела с балконами в вашем доме? Есть самовольно остекленные? Рассказывайте в комментариях📩