Верховный Суд РФ разъяснил правила использования особо ценных сельхозугодий — 21 июля 2026 г. в 10:01:26.062
Верховный Суд РФ разъяснил правила использования особо ценных сельхозугодий Судебный акт Фабула дела: Иск предпринимателя к департаменту о признании незаконным бездействия, выразившегося в неисполнении обязанностей по подготовке проекта распоряжения в части исключения 211 з/у, принадлежащих на праве собственности предпринимателю, из Перечня земель особо ценных продуктивных сельхозугодий. Предприниматель приобрел в собственность з/у площадью 36,4 га, который до 2018 года был отнесен к категории земель сельхоз назначения, а затем был включен в границы населенного пункта, на основании чего предприниматель разделил его на 211 з/у подходящих для ИЖС с целью последующей продажи. В 2022 году предпринимателю выданы градостроительные планы на з/у, в которых указано, что данные з/у внесены в Перечень сельхозугодий, то есть не могут быть использованы для целей, не связанных с сельхоз производством. Истец обратился с заявлением об исключении из данного Перечня принадлежащих ему з/у, но получил отказ. Суды трех инстанций заявленные требования удовлетворили. Верховный Суд РФ с нижестоящими инстанциями не согласился, поскольку: - особо ценные продуктивные сельхозугодья представляют собой особую гос. ценность, в связи с чем в отношении них установлен особый режим охраны, целью которого является недопущение выведения таких земель из сельхоз оборота и их застройки; - перевод земель сельхозугодий в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, в том числе, с установлением или изменением черты населенных пунктов; - решение городской Думы МО от 2018 года, которым внесены изменения в ген. план и исходный з/у предпринимателя включен в границы населенного пункта, являлось актом о переводе з/у из категории земель сельсхоз. назначения в категорию земель населенных пунктов, что, в свою очередь, являлось основанием для исключения з/у из Перечня сельхозугодий; - между тем в 2025 году в ген. план внесены изменения, в том числе с целью исключения спорных з/у сельхозугодий из границ населенных пунктов; - согласно актуальному ген. плану 202 спорных з/у возвращены в первоначальное положение, отнесены к зоне сельхозугодий и расположены за границами населенных пунктов. MEGL • ТГ • ВК • RUTUBE • MAX