🏠 Как у одного человека оказалось больше 100 ипотек
🏠 Как у одного человека оказалось больше 100 ипотек В России нашли инвестора, который оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Звучит как ошибка банка, но формально такая ситуация была возможна: для обычной рыночной ипотеки нет установленного законом лимита на количество кредитов. По словам экспертов, в этом случае у заемщика был большой первоначальный взнос, а один из банков выдавал кредиты с расчётом на будущие арендные платежи, поэтому подтверждение обычного трудового дохода не требовалось. Известен и другой случай: один человек получил 26 ипотечных кредитов в рамках разных государственных программ. До ужесточения правил встречались и заемщики, которые оформляли по 8–10 льготных ипотек. Сейчас с льготными программами всё гораздо строже. Государство ввело принцип «один льготный кредит на семью». С февраля 2026 года супруги оформляют семейную ипотеку совместно, чтобы одной семье нельзя было использовать программу несколько раз. А вот обычных ипотек теоретически может быть несколько. Банк смотрит не только на количество уже взятых кредитов, но и на общую долговую нагрузку. Он учитывает ипотеку, автокредиты, потребительские займы, рассрочки и задолженность по кредитным картам и сопоставляет всё это с доходом человека. Поэтому для обеспеченного заемщика с высоким доходом и большими накоплениями получить несколько кредитов значительно проще. При этом ЦБ постепенно ограничивает выдачу самой рискованной ипотеки. Например, в IV квартале 2026 года банки смогут выдать ограниченную долю жилищных кредитов заемщикам с очень высокой долговой нагрузкой или большим размером кредита относительно стоимости жилья. 📌 Главный вывод: сама по себе вторая или третья ипотека не запрещена. Но чем больше у человека долгов, тем важнее для банка его доход, первоначальный взнос и способность обслуживать все кредиты. А льготная ипотека теперь предназначена прежде всего для решения жилищного вопроса, а не для создания инвестиционного портфеля.