Секрет выгодной покупки: как не попасть на переплату при выборе вторички — 16 июня 2026 г. в 15:33:26.882
Секрет выгодной покупки: как не попасть на переплату при выборе вторички Вы нашли квартиру мечты на Циан, но сомневаетесь: реально ли она стоит этих денег? Сомневаетесь – и правильно делаете! Многие покупатели переплачивают миллионы рублей из‑за того, что принимают цифру в объявлении за чистую монету. Сейчас расскажу, как определить реальную рыночную стоимость и купить жильё выгодно👇 ➖ Первое, что нужно понимать: в 98% случаев цена в объявлении – это не рыночная цена, а хотелка продавца. Продавец вправе установить цену с потолка — ту, которую он хотел бы получить. Большинство собственников сознательно завышают стартовую стоимость, заранее рассчитывая на торг. Реальная сделка зачастую проходит на 10-20% ниже изначальной цены. ➖ Второй момент, зависшие объекты. Это квартиры, которые висят на платформе полгода и дольше, потому что как правило, имеют завышенную цену. Адекватные по стоимости варианты уходят с рынка за 1-1,5 месяца, а такое накопление «зависших» лотов создаёт ложное впечатление, что цены высокие. Но это не так. ➖ Третий фактор – субъективная оценка. Собственники часто оценивают своё жильё чисто на эмоциях: «да я тут всю жизнь прожил», «моя квартира самая лучшая» или ориентируются на цену соседа или сумму, которая нужна для покупки новой недвижимости, не учитывая важные нюансы (ремонт, этаж, перепланировка, юридическая чистота и т. д.), которые кардинально влияют на стоимость. Ну и самое главное: сейчас на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация – «рынок покупателя». Это когда покупатель диктует цену, потому что предложений много, а людей, которые реально могут себе позволить недвижимость гораздо меньше, т к. ставки по ипотеке высокие, а на руках мало у кого есть вся сумма. Как профессионалы оценивают реальную рыночную стоимость? Брокеры не опираются на объявления, они: – анализируют десятки факторов, – смотрят конкурентов и аналогичные предложения, – изучают аналитику и реальные продажи за последние 3 месяца на ± «такую же» квартиру, – учитывают все индивидуальные особенности квартиры (от обоев в цветочек до срочности сделки). И по итогу определяют реальную цену через комплексный анализ, что позволяет в большинстве случаев аргументированно сбить цену для своего клиента и помочь сэкономить сотни тысяч, а то и миллионы рублей🔥 Хотите купить вторичку и не переплатить? Пишите в личные сообщения – консультация бесплатная. Подберём идеальный вариант с учётом вашего бюджета и пожеланий. 📲 Для консультации в Max пишите сюда