Во что было выгоднее вложить деньги за последние 20 лет? — 26 июня 2026 г. в 14:01:47.066
Во что было выгоднее вложить деньги за последние 20 лет? Друзья! Недавно разбирала масштабное исследование «Тинькофф Журнала», где сравнивали доходность основных активов в России за последние два десятилетия: вклады, валюту, золото, облигации, акции и, конечно, недвижимость. Цифры получились очень любопытные. Я для себя сделала несколько важных выводов и хочу поделиться с вами. ▪️ЗОЛОТО – безусловный лидер по среднегодовой доходности (16,7% годовых). Да, в какие-то моменты оно действительно выстреливает, а в кризисы «спасает» весь портфель. Но есть нюанс: оно не платит вам дивиденды, пока просто лежит. Доход возможен только от роста цены + ещё есть спред (между покупкой и продажей сразу теряете часть суммы), вопросы хранения и то, что золото может годами топтаться на месте. ▪️АКЦИИ – по индексу Мосбиржи дают около 13,5% годовых, а с дивидендами – ещё выше. Это один из главных способов обогнать инфляцию. Но тут важно помнить про волатильность: бывают годы, когда рынок падает на десятки процентов. Если деньги могут понадобиться срочно, такие «американские горки» могут стать проблемой. Плюс нужны знания и дисциплина, чтобы не продать на панике и не купить на эйфории. ▪️НЕДВИЖИМОСТЬ – цифра тут скромнее, на первый взгляд – около 10% годовых по России. Но! Это только верхушка айсберга (дальше расскажу, в чем фишка). ▪️ВКЛАДЫ И ОБЛИГАЦИИ – это «подушка безопасности». Они про спокойствие и максимальную предсказуемость. Дают стабильный доход, но как инструмент создания капитала слабоваты – просто не перекрывают инфляцию. Да, ставки по вкладам бывают приятные (18%-25%), но это скорее исключение из правил и продолжается недолго. Сейчас они снижаются вслед за ключевой. ▪️ВАЛЮТА – это страховка от девальвации: в периоды ослабления рубля она может заметно вырасти в рублёвом эквиваленте. Но сама по себе валюта не генерирует доход — это скорее способ перераспределения рисков. При этом валютные вложения напрямую зависят от курсовой волатильности и обстановки в мире. На мой взгляд, очень рискованная история. Ну а теперь вернемся к тому самому нюансу, который МЕНЯЕТ ВСЁ 👇 Я заметила, что большинство людей оценивают недвижимость неправильно. Они смотрят только на рост стоимости квадратного метра. Но квартира — это единственный массовый актив, который умеет работать сразу в 4-х направлениях: ✔ расти в цене, ✔ приносить арендный доход, ✔ служить жильём, ✔ работать на кредитном плече. И это самый важный момент! Большинство людей никогда не смогут купить акций/золота/валюты на 30 млн. руб. с привлечением банковских денег под льготную ставку. А вот квартиру – смогут! В этом и есть главная сила недвижимости как инструмента создания капитала: относительно небольшая сумма собственных средств управляет крупным осязаемым активом, а доходность на эти вложенные деньги кратно растёт, если объект выбран «правильный»🔥 Я как эксперт с 16‑летним опытом не устаю повторять: люди зарабатывают не потому, что покупают недвижимость. Они зарабатывают потому, что покупают ПРАВИЛЬНУЮ недвижимость. Один вариант годами висит мёртвым грузом, другой – работает на вас. Локация, инфраструктура, ликвидность, арендная модель — это фундамент, на котором будет держаться ваша финансовая стратегия. И, чтобы не потерять деньги, лучше доверить ее профессионалу