Спойлер: если продавец предлагает указать в договоре НЕ реальную стоимость квартиры, а ... — 21 августа 2026 г. в 09:30:55.133
Спойлер: если продавец предлагает указать в договоре НЕ реальную стоимость квартиры, а поменьше, потому что: «Все так делают» «Мне меньше налога платить» «Остальное оформим распиской» – сразу отказывайтесь. Сейчас объясню – почему. Покупателю кажется: какая разница, если квартира стоит 12 млн, а в договоре будет 8 млн? Разница – 4 млн рублей, которыми вы рискуете. Сделку оспорят, и вы получите назад только сумму из договора. Соглашаясь на меньшее, вы официально подтверждаете, что квартира стоит именно столько, сколько там указано. 📍Представьте, продавец ушёл из жизни через полгода. Появились наследники, которые подали в суд: «Дед не осознавал, что делал». Если суд признает сделку недействительной, доказать, что вы доплатили ещё два миллиона по расписке на «неотделимые улучшения» или дополнительному соглашению – это отдельный квест. И в 90% случаев он заканчивается ничем. Или другой вариант. 📍 Если продавец в течение 3-х лет после сделки окажется в банкротстве, арбитражный управляющий придёт и к вам. Сделку могут признать недействительной, а вам вернут только договорную сумму. Реальные случаи есть, и их немало. Есть и другие риски: 🔻Банк может отказать в ипотеке, если обнаружит несоответствие реальной и договорной цены. 🔻 Налоговая не дремлет: ФНС давно умеет сравнивать цену в договоре с кадастровой стоимостью. Если цена в договоре ниже 70% кадастра, то приходит запрос на пояснения. А дальше – доначисление, пени, штрафы. Все это ляжет на продавца, но и вам приятного мало как участнику сделки. 🔻Вы заплатите чужой налог: если вы вдруг решите продать купленную квартиру раньше, чем через 5 лет, то налог, который сэкономил продавец, ляжет полностью на вас. Он платится с прибыли — разницы между ценой продажи и покупки, и считаться будет от суммы в договоре. Купили за «7 млн» (по факту 10 млн), а продали за 12 млн. Платить налог с 5 млн и с 2 млн – разница ощутимая! Порядка 440 тыс. руб. 🔻Ну и последнее – вы становитесь участником «серой» схемы. Налог экономит продавец, а значительную часть рисков принимает на себя вы. ➡️ Моя позиция однозначна: указывайте в договоре полную реальную стоимость квартиры. Если продавец не согласен – лучше отказаться от объекта, каким бы привлекательным он ни казался. Квартира мечты не должна начинаться с фразы «давайте немножко схитрим». А вам предлагали занизить цену в договоре? Какую причину называл продавец? Делитесь в комментариях👇 И ставьте 🔥, если было полезно.