Участок за 1 млн, который потенциально стоит 4–5 млн. — 10 сентября 2026 г. в 17:21:29.795
Участок за 1 млн, который потенциально стоит 4–5 млн. Почему мы его НЕ покупаем? Покажу вам объект, над которым сейчас думала наша команда. Решение уже принято 👹 Что имеем: 🚨 Арестованные торги 🏚️ Дом после пожара. При этом сам конструктив сохранился на 30-40% 🌳 Земля в аренде. Есть возможность рассматривать вариант выкупа за 60% кадастровой стоимости. 💰 И очень интересная экономика. Если посчитать покупку объекта + необходимые расходы + выкуп земли, получается ориентировочно около 1, 1 млн рублей. При этом стоимость аналогичного участка в этой локации может быть порядка 4–5 млн рублей. Включая выкуп земли — около 277 тыс. рублей. Всё выглядит очень вкусно. Но есть нюанс. И даже не один. У объекта довольно «заряженная» история. Мы нашли: — аресты и запреты на регистрационные действия; — судебную историю по объекту; — вопросы к назначению здания; — моменты, которые могут создать проблемы с дальнейшим оформлением; — и нет однозначного ответа, чем вообще закончится эта история. Поэтому пошли глубже: начали поднимать судебную практику, искать похожие кейсы, изучать документы и консультироваться со специалистами. И сейчас перед нами два сценария: 1️⃣ Всё складывается удачно. Выкупаем землю, решаем вопросы с объектом, продаём и получаем очень хорошую прибыль. 2️⃣ Начинается квест. Землю не дают выкупить, начинаются суды, дополнительные расходы, ограничения и самое неприятное — непонятный срок реализации. И вот здесь мы задали себе главный вопрос: А стоит ли потенциальная прибыль этих рисков? Ответ команды — нет. От сделки отказываемся. Хотя, честно, цена очень привлекательная. И вот это, пожалуй, один из самых важных навыков земельного инвестора. Уметь не только находить объекты, где можно заработать 3–4 млн. Но и вовремя сказать: «Нет. Зайти за ~1 млн в актив с потенциальной стоимостью 4–5 млн и принять на себя все риски? Или пройти мимо, даже понимая, сколько потенциально можно заработать? Наберём больше 30 лайков скину ссылку на объект 😏 Ещё время есть…