📦 Домклик сообщает о снижении разрыва цен на жилье — 4 июня 2026 г. в 10:40:22.783
📦 Домклик сообщает о снижении разрыва цен на жилье Конкуренция между вторичным рынком и новостройками усиливается. Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 192,2 тыс. руб. Аналитики «Домклик» прогнозируют нормализацию ситуации на рынке недвижимости благодаря снижению ключевой ставки и росту интереса к вторичному жилью. Спрос на новостройки в этом году значительно снизился, что создает условия для активной конкуренции между двумя сегментами. По данным исследования, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более десяти лет назад, в мае достигла 192,2 тыс. руб. Это на 14-15% выше, чем в прошлом году, что значительно превышает рост цен на новостройки, который составил 9,8%. Интересно, что стоимость «квадрата» в домах последних десяти лет постройки превысила стоимость в новостройках, которая составляет 190,0 тыс. руб. Ситуация на рынке позволяет не только закрыть вопрос разрыва цен между первичным и вторичным жильем, но и указывает на недооцененность вторичного сегмента. Временное снижение цен на вторичное жилье в апреле 2025 года было связано с программой семейной ипотеки, что привело к росту числа покупателей и быстрому вымыванию дешевых лотов. Снижение ключевой ставки также повлияло на интерес к «бюджетному» жилью советских лет постройки. В условиях высоких ставок его популярность возросла, однако при снижении ставки до 4,25% в 2020 году его доля на рынке упала до 33%. В Москве доля «советской» вторички в сделках снизилась до 47,8%, а в Петербурге — до 44,3%.