🏡 Как купить квартиру: ипотека, кредит или накопления — 26 июня 2026 г. в 14:40:56.704
🏡 Как купить квартиру: ипотека, кредит или накопления Сравнили три сценария покупки квартиры на примере 8 млн рублей. Ипотека, потребительский кредит и накопления имеют свои плюсы и минусы. При покупке квартиры за 8 млн рублей с начальным капиталом 1,6 млн рублей можно рассмотреть три сценария: классическая ипотека, накопления с последующим кредитом и потребительский кредит. Ипотека под 19% и потребительский кредит под 21% — это актуальные ставки на рынке, которые могут варьироваться в зависимости от условий банка. Первый сценарий — ипотека на 10 лет. При кредите в 6,4 млн рублей, ежемесячный платеж составит 119 500 рублей. За 120 месяцев общая сумма выплат превысит 15,9 млн рублей, что означает переплату около 7,9 млн рублей. Однако налоговые вычеты могут уменьшить эту сумму, что делает ипотеку привлекательной для многих заемщиков. Во втором сценарии предполагается накопление. Начав с 1,6 млн рублей и добавляя по 119 500 рублей каждый месяц, за три года можно накопить около 7,5 млн рублей. К этому времени стоимость квартиры возрастет до 9,5 млн рублей, что создаст разрыв в 1,96 млн рублей, который необходимо будет закрыть кредитом или ипотекой. Третий сценарий — потребительский кредит на оставшуюся сумму. При ставке 21% и сроке 3 года ежемесячный платеж составит 73 900 рублей, а переплата достигнет 699 000 рублей. В то время как ипотека на ту же сумму с более низкой ставкой обеспечит меньшую переплату, но требует залога и дополнительных расходов на оформление.