⚡️ Дефицит подрядчиков в ИЖС из-за эскроу-счетов — 26 июня 2026 г. в 13:14:49.300
⚡️ Дефицит подрядчиков в ИЖС из-за эскроу-счетов 54% подрядчиков не могут работать по эскроу-счетам в индивидуальном жилищном строительстве. Проблема приводит к тому, что почти треть одобренных ипотек не доходит до выдачи. Переход на эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) создал дефицит квалифицированных подрядчиков. Из 8 тысяч подрядчиков, готовых работать по новой схеме, лишь 4,3 тысячи вышли на сделки. Это приводит к тому, что почти 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон 186-ФЗ, который распространил механизм эскроу на договоры строительного подряда в сфере ИЖС. Суть работы счетов эскроу заключается в том, что деньги заказчика замораживаются в банке до завершения строительства. Подрядчики ведут работы на свои средства, что создает дополнительные риски для них. Частное домостроение сохраняет высокую долю в структуре ввода жилья, составив 64% по итогам пяти месяцев 2026 года. Однако значительная часть этого объема по-прежнему приходится на хозяйственный способ, когда люди строят своими силами или с привлечением частных бригад без официальных договоров. Директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков отметил, что небольшим компаниям сложно получить проектное финансирование из-за недостаточного залога или кредитной истории. Это усугубляет проблему дефицита подрядчиков, готовых работать в правовом поле.