📦 Ипотека растет, вторичка оживает, цены — вверх — 25 июня 2026 г. в 06:02:10.654
📦 Ипотека растет, вторичка оживает, цены — вверх В первом полугодии 2026 года россияне оформили ипотеки на сумму более 1,3 млрд руб. Рынок адаптируется к новым условиям, однако спрос на вторичное жилье увеличивается. Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что первое полугодие 2026 года проходит в условиях высокой ключевой ставки и адаптации рынка к постльготной реальности. По данным на середину июня, россияне оформили ипотеки на сумму более 1,3 млрд руб., что на 62,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Лейпи подчеркнул, что рынок привыкает к сокращению льготных программ и снижению ключевой ставки. В процессе адаптации рынок может временно сократиться, особенно в свете ожидаемых изменений по «Семейной ипотеке», крупнейшей льготной программе. Однако дальнейшее снижение ключевой ставки может привести к увеличению спроса на вторичное жилье, что окажет стабилизирующее воздействие на рынок. С отменой массовой льготной ипотеки застройщики потеряли главный драйвер спроса, что отразилось на структуре продаж новостроек. В мае 2026 года доля новостроек впервые за два года не превысила 50%. Ожидается, что с учетом ограничений по «Семейной ипотеке» доля первичного рынка продолжит сокращаться, хотя льготные программы все еще будут действовать. На фоне высокой ключевой ставки и роста стоимости стройматериалов в отрасли обсуждаются риски банкротств девелоперов. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что запас прочности у строителей уже исчерпан, и дальнейшее давление на отрасль может привести к серьезным рискам. «Домклик» оценивает текущее финансовое состояние застройщиков как сложное, с растущими просрочками.