ВС РФ: договор аренды прекращает свое действие при установлении запрета на строительств... — 30 июля 2026 г. в 07:27:05.324
ВС РФ: договор аренды прекращает свое действие при установлении запрета на строительство новыми правилами землепользования Между Департаментом городского имущества г. Москвы и компанией «Мос Приват Строй Лимитед» возник спор о судьбе договора аренды земельного участка, заключенного в 1997 году для строительства и эксплуатации административного здания сроком на 49 лет. ДГИ настаивал на том, что данный договор прекратил свое действие в связи с принятием Постановления Правительства Москвы 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы», в соответствии с которым участок находится в зоне сохраняемого землепользования, и строительство новых объектов там запрещено. Компания же потребовала расторгнуть договор по вине арендодателя. ➡ Первая инстанция и апелляция удовлетворили иск ДГИ, а кассация его отклонила. ⚖ Верховный Суд РФ признал решения первых двух инстанций правомерными по следующим причинам: ✅ Вышеупомянутое Постановление № 120-ПП – это акт органа государственной власти, подпадающий под критерии, указанные в п. 1 ст. 417 ГК. Его принятие повлекло невозможность исполнения сторонами условий договора аренды, из-за чего он считается прекращенным с даты принятия названного нормативного акта. ✅ Так как договор прекратил свое действие 28 марта 2017 года, оснований для его расторжения нет. Определение Верховного Суда РФ по Делу № А40-46544/2024 @mc_law #новости_метрикс