Чужая постройка на арендованном участке: как рассчитать неосновательное обогащение? — 22 августа 2026 г. в 06:30:39.674
Чужая постройка на арендованном участке: как рассчитать неосновательное обогащение? Компания арендовала земельный участок площадью 21 900 кв. м у физлица. Размер арендной платы составлял 29 тысяч рублей в месяц, затем его повысили до 97 тысяч рублей. Вскоре арендатор обнаружил на участке некапитальное здание столовой, принадлежащее другой фирме. Арендатор посчитал: само здание и территория, необходимая для его использования, занимают 800 кв. м. В соответствии с полученным арендатором заключением специалиста, рыночная ставка арендной платы в отношении данной территории составляет 100 тысяч рублей в месяц. За 11 месяцев использования участка под столовую арендатор потребовал с фирмы 1,1 млн рублей. ⚖ Первая инстанция и кассация признали расчеты истца верными и приняли по иску положительное решения. Апелляция согласилась с тем, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы. Однако неосновательное обогащение следует рассчитывать исходя из суммы арендной платы, которую истец вносил арендодателю, с учетом соразмерно используемой ответчиком части участка. Поэтому за 11 месяцев фирма должна выплатить арендатору только 10,5 тысяч рублей. ✅ Верховный Суд РФ согласился с позицией апелляции, отметив следующее: ➡ В договоре аренды прямо прописан запрет на передачу участка арендатором без согласия собственника другим лицам и получение дохода от такой деятельности в размере рыночной стоимости арендной платы. ➡ На момент заключения договора некапитальное здание уже находилось на участке, и арендатор не мог не обнаружить его на данном этапе. Однако тот не высказал претензии собственнику, хотя мог, например, потребовать снизить арендную плату. ➡ Нет доказательств, что собственник столовой обогатился за счет истца на сумму рыночной стоимости арендной платы за использование части арендованного участка. Дело # А32-10559/2024 @mc_law #новости_метрикс