ВС РФ разрешил спор о двойной продаже квартиры по ДДУ
ВС РФ разрешил спор о двойной продаже квартиры по ДДУ Ангелина Симакова* купила квартиру в строящемся МКД за 2,2 млн рублей. Когда строительство было завершено, Симакова попыталась зарегистрировать право собственности на жилье, но получила отказ. Выяснилось, что квартира принадлежит другому лицу – Виктории Петровой*, которая ранее купила объект также по ДДУ за 4,1 млн рублей. Возник спор о принадлежности квартиры. Первые три инстанции встали на сторону Симаковой, отметив следующее: ➡ Симакова произвела оплату по ДДУ в полном объеме; ➡ претензии застройщика якобы о наличии задолженности по ДДУ, а также уведомление о расторжении договора были направлены Симаковой по заведомо неверному адресу неуполномоченным лицом; ➡ директор застройщика не подписывал ДДУ с Петровой, а деньги от нее были переданы уполномоченному лицу общества. ⚖ Верховный Суд РФ с этим не согласился. Он напомнил о п. 61 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в котором указывалось, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одной и той же недвижимости, суд удовлетворяет иск о госрегистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество. Остальные покупатели могут требовать возмещения убытков. Также: ✅ Петрова и застройщик выполнили все свои обязательства; ✅ Петрова зарегистрировала права на квартиру, вселилась в нее и несет бремя по содержанию жилья; ✅ застройщик получил деньги по данному ДДУ. С учетом этих замечаний дело будет пересмотрено. *имена изменены. Определение ВС РФ по делу № 67-КГ26-3-К8 @mc_law #новости_метрикс