📊Рассрочки на Западном обходе.
📊Рассрочки на Западном обходе. Но, прежде чем погрузиться в этот волшебный мир, - несколько вводных. 1⃣ Рассрочка - не очень приятна застройщику. Морозим средства, квартиру и есть вероятность отката назад. 2⃣ Рассрочка не очень приятна эксперту. В феврале и марте словил два развала по сделкам апреля-июня прошлого года. Кризис изменил планы покупателей, написали заявление на возврат. Мне так же придется вернуть вознаграждение застройщику. 3⃣ Хорошая рассрочка - долгая рассрочка. Два года минимум, а лучше три))) Учитывая, что все чаще дует ветер недостроев, так далеко смотреть не хочется. Но и сдергивать средства с вкладов (даже с учетом подохоного налога) желания нет. В общем взвешиваем риски и преимущества. Рассрочников разобью на две группы: 🔹 продаю свое имущество, понимаю, что за год продам, но здесь и сейчас не хочу упустить лот или цену. вносим 20%, ведем переговоры о ежемесячном платеже (да-да... индивидуальные решения сейчас в ходу - и кстати, тут роль риэлтора -переговорщика пока ни застройщик ни клиент до конца не оценили); 🔹 есть вся сумма на единовременную оплату, но средства больше принесут или в бизнесе или на вкладе. Тут больше заинтересованность в длинной рассрочке с минимальным удорожанием стартовой стоимости. Прочим не готов рекомендовать этот вид расчетов. А теперь, - что на Западном? Из 12 проектов, которые на сегодня в продаже в этой локации - покупка квартиры в рассрочку невозможна в К24, Сармате, Друзьях и Южанах. Под вопросом Событие - информацию не получил в моменте, но думаю, общей картины не изменит (кто владеет, напишите в комментах - есть ли в Событии рассрочка?). Остается семь проектов Самолет 6 и 7, Коллекция, Зеленая территория, Лето, Аксиома и Догма Парк. Ни в одном проекте при рассрочке нет удорожания лота. Но, в проектах Догмы при большем ПВ (чем в ниже приведенном расчете) вы имеете возможность получить скидку от прайса - великолепный маркетинговый ход. Разные сроки и разный ПВ. Для чистоты сравнения принял два допуска: ▪стоимость лота одинаковая - 6,5 млн.руб.; ▪рассматриваю вариант с ежемесячным равномерным платежом. Обратите внимание на сумму ежемесячного платежа и сроки рассрочки. Очевидно, что платежи в Аксиоме привлекательнее, а если еще учесть, что Аксиома сдана? Отдельно выделю рассчеты предлагаемые Догмой - в Самолетах и Догма Парке покупатель может внести 25% и затем15 месяцев вносить по 30 тр, далее финальный платеж или переход на ипотеку. В Ридзе такое предложение с ПВ от 20%. Ну, и доказанное расчетами - "Собрался в рассрочку? - Имей доход и от 1,6 млн.рублей. на ПВ" 💰Используйте эту информацию в работе с клиентами и партнерами. #всепростоеслизнать #школаметрыюга #рассрочканазападном
Канал в каталоге Максиметера
206 подписчиков · Образование