КАК ПОНЯТЬ, что АРЕНДАТОР РЕАЛЬНО ЗАЙДЁТ В ПОМЕЩЕНИЕ ДО ПОКУПКИ?
КАК ПОНЯТЬ, что АРЕНДАТОР РЕАЛЬНО ЗАЙДЁТ В ПОМЕЩЕНИЕ ДО ПОКУПКИ? По воскресеньям рассказываю про коммерцию, чтоб она перестала быть непонятной. В коммерческой недвижимости нельзя: Сначала купить помещение, а потом сидеть и молиться, чтобы кому-нибудь сдать. Что делаем: 1️⃣ Сначала смотрим объект: - локация; - трафик; - вход; - площадь; - планировка; - парковка; - какие арендаторы рядом; 2️⃣ Дальше работа с потенциальными арендаторами. Если это сеть. Например, аптека, продуктовый магазин, ПВЗ, общепит, общаемся с теми, кто отвечает за открытие новых точек. И вот здесь важно. Фраза: “Нам интересно”, - ничего не значит. Интерес - это ПДА (предварительный договор аренды). Подписанный. 3️⃣ Выкупаем объект. И да, крупные сети нормально работают по схеме, когда их спрашиваешь: "Если мы купим помещение, вы арендуете?". 4️⃣ "Заселяем" арендатора. Потому что инвестор покупает не “помещение где-нибудь”. Он покупает поток денег с этого объекта. Вот пример. Объект под инвестора. г. Сургут. Торговое помещение 88квм, первый этаж жилого дома, первая линия, два входа Цена покупки: 11 500 000 ₽ Плановая цена перепродажи (через 1 год): 13 500 000 ₽ 💸 Доходность Аренда: 132тр в месяц Арендный доход за год: ~ 1,5 млн р Прирост стоимости при продаже: ~ +2 000 000₽ Общая прибыль за год: 3 584 000 ₽ Арендатор - аптека "Планета здоровья". ПДА на этой неделе. Как только подпишут, двигаемся дальше. ПРО ЮРИСТА и ПИДЖАКИ: - все договора и продавца проверяет юрист. Это обязательно делайте. - пиджаки не обязательны. Иногда договор подписывается в трусах 😊. Т.к. всё идёт удалённо. P.S. Будьте богаты 💰