🏡 ПОКУПАЕТЕ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМ? ПРОВЕРЬТЕ ЭТИ ТРИ ГРУППЫ РИСКОВ — 17 сентября 2026 г. в 06:00:03.575
🏡 ПОКУПАЕТЕ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМ? ПРОВЕРЬТЕ ЭТИ ТРИ ГРУППЫ РИСКОВ Часто ли вы задавались таким вопросом: как не ошибиться при покупке участка под ИЖС? Красивое место – это ещё не всё. Под землёй или в документах может скрываться то, что сделает стройку невозможной или в разы дороже. Существует три группы рисков, на которые стоит смотреть в первую очередь. 1️⃣ Юридические – проверяем документы 🔹 Вид разрешённого использования (ВРИ). Для дома подходит «ИЖС». «Садоводство» и «ЛПХ» – с оговорками. Коммерческие ВРИ строительство жилья исключают. Смотрим выписку из ЕГРН. 🔹 Особые зоны. Водоохранные зоны, охранные зоны ЛЭП и трубопроводов, объекты культурного наследия – стройка запрещена или серьёзно осложнена. С 2026 года в зонах затопления капитальное строительство запрещено полностью. 🔹 Границы. С 1 марта 2025 года купить участок без межевания нельзя. Кривые границы – прямой путь к спорам с соседями. 🔹 Обременения. Залоги, аресты, сервитуты – всё в ЕГРН. Может сильно осложнить жизнь. 2️⃣ Геодезические и экологические – смотрим под ноги Даже с идеальными документами участок может оказаться непригодным. Пучинистые грунты и торфяники потребуют дорогого фундамента. Соседство со свалкой или очистными – минус к комфорту и к стоимости. Вывод: геологические изыскания – до покупки, а не после. 3️⃣ Инфраструктурные – считаем скрытые расходы Отсутствие коммуникаций – главный неприятный сюрприз. Подключение может стоить дороже самого участка. Плюс смотрим: есть ли дорога с понятным статусом, школы, детсады, больницы рядом. 📎 Минимум перед сделкой: получить выписку из ЕГРН, посмотреть градостроительный план,проверить геологические изыскания, проконсультироваться с юристом.