Юрист назвал пять признаков, что застройщик не достроит дом
Юрист назвал пять признаков, что застройщик не достроит дом Если застройщик не приступает к работам в течение месяца, вероятно, дом так и не будет возведён. Об этом NEWS.ru рассказал юрист Владимир Снегирев, который также порекомендовал никогда не подписывать акты на невыполненные задачи. Первый тревожный признак — сорван срок, но новых дат нет ни в одном документе. Пока перенос обсуждается только в переписке и звонках, подрядчик ничем не связан, а заказчик теряет точку отсчёта просрочки. Юрист предупреждает: соглашение о продлении, подписанное «чтобы дать шанс», обнуляет неустойку за прошлый период, поэтому, если идти навстречу, нужно прямо указать, что ранее начисленная неустойка сохраняется, а новый срок — окончательный. Второй признак — объект физически пуст дольше месяца: нет бригады, вывезена техника, снята охрана. Недостроенный дом стоит под дождём и снегом, и через год восстановительная стоимость будет уже другой. Третий — застройщик требует денег, не завершив предыдущий этап: это может говорить о финансовых трудностях, когда средства уходят на другой проект. При этом цена в договоре подряда с частным лицом фиксированная, и рост стоимости материалов не оправдывает дополнительные платежи. Четвёртый признак — просьбы подписать акты на невыполненное под предлогом «для банка» или «это формальность». Подписанный документ означает, что работы приняты, и оспорить это в суде крайне сложно. Пятый — открытые источники: растущая очередь исков в картотеке арбитражных дел, заявление о банкротстве, исполнительные производства, смена директора и юридического адреса, распродажа техники. Если совпало хотя бы два признака, тактика меняется — не ждать, а фиксировать: делать фото с датой, видеоосмотр, получать заключение специалиста и направлять письменную претензию с описью вложений. Ранее риелтор Анастасия Гиззатова советовала использовать онлайн-сервисы оценки недвижимости, чтобы узнать примерную рыночную стоимость квартиры перед продажей.