МКДЭКСПЕРТ

🚛 Юрлицо заключило договор на оказание услуги по вывозу мусора. Но организация некачественно исполняет свои обязанности, и потребитель хочет ее сменить.   🗑Читатель спрашивает, можно ли расторгнуть текущий договор и заключить новый с другой организацией. Ответ зависит от нескольких факторов — разбираемся с ними в статье.

🗓 В многоквартирных домах каждый месяц возникают вопросы о коммунальных услугах: например, снизилось качество, нужен перерасчет платы или в квитанции есть ошибка. Если собственники помещений заключили прямые договоры, то надо обращаться в РСО. Она не обязана сразу же ответить на запрос, но и затягивать с рассмотрением заявлений тоже нельзя. 🔗 В статье разбираемся, за сколько дней РСО должна ответить на обращение потребителя, если в доме прямые договоры.

🧐 В регионе сменился регоператор, который занимается вывозом ТКО. Читатель является индивидуальным предпринимателем и спрашивает, обязана ли организация направить ему новый договор.   📄 В статье разбираемся, как заключается договор на оказание услуги по обращению с ТКО.

📝 В новостройках квартиру часто можно купить вместе с кладовкой, чтобы держать в ней сезонные и другие вещи. Но если в МКД изначально нет мест для хранения, иногда жители превращают в них лестничные клетки и подвалы. Это удобно до первой жалобы в надзорные органы или иска в суд. ✅ В статье рассказываем, когда кладовку можно обустроить в местах общего пользования МКД, а когда ее заставят демонтировать.

🧐 Капремонт лифтов — это масштабные работы по замене деталей или всего оборудования, а не устранение мелких неисправностей. Такие мероприятия могут занять несколько месяцев и оставить жителей МКД без подъемников. По сути, это вынужденная остановка лифтов, и управляющие организации часто продолжают начислять плату за их обслуживание. Но люди не готовы платить за услугу, которую не получают. 🗓 В статье разбираемся, можно ли начислять плату за обслуживание лифта, пока он отключен на капремонт.

✏️ Совет МКД — это представители собственников помещений. Его члены и председатель организовывают базовые процессы в доме, в том числе контролируют работу управляющей организации, подписывают акты приемки, принимают решения о текущем ремонте. Поэтому действия представителей не должны вызывать сомнений с юридической точки зрения. Каждый нюанс имеет значение: кого назначили на должности членов и председателя совета МКД, какие полномочия им дали и как избрали новых кандидатов. ❗️В статье разбираемся, какие ошибки часто встречаются при формировании совета МКД и в его работе и как этого избежать.

✔️Ремонт общего имущества бывает двух видов: текущий и капитальный. Ко второму относятся масштабные и дорогостоящие работы: например ремонт крыши и модернизация лифтов. Поэтому ежемесячные платежи используются не сразу, а годами копятся в фонде капремонта.   🔔В статье разбираемся: — как формируется размер взносов на капремонт; — когда оплачивать капремонт не нужно; — где хранятся деньги на капремонт и на что их можно тратить.

⚡️Если строительные дефекты есть внутри квартиры, то каждый собственник самостоятельно решает этот вопрос с застройщиком. С недостатками в общем имуществе процедура проще: интересы всех жителей может представлять управляющая организация. ❓В статье собрали три кейса, где управляющие организации смогли заставить застройщиков бесплатно устранить дефекты в новостройках: отремонтировать вентиляцию, заделать трещины и установить противопожарное оборудование.

📌 В законодательстве есть два термина, которые характеризуют площадь квартиры: жилая и общая. У этих понятий отличается не только состав помещений, но и сфера применения. Например, один показатель используется для расчетов платы за содержание общего имущества, другой играет роль при оценке жилищных условий для опеки. 💡 В статье разбираемся: — какие помещения входят в жилую площадь квартиры, а какие — в общую; — когда учитывается каждый вид метража недвижимости; — как узнать жилую и общую площадь квартиры.

🔑 Собственники помещений выбрали новую управляющую организацию. Она запросила у своего предшественника техдокументацию на МКД, но получила только часть документов. Остальное, по словам прежней УО, либо необязательно хранить, либо утратило актуальность, либо хранится у застройщика, который ликвидирован. Три инстанции прямо толковали жилищное законодательство: есть обязательный список техдокументации, и если ее частей не хватает, то прежняя организация должна восстановить их все за свой счет. Но Верховный Суд отказался от этой презумпции и выдвинул более здравый подход. 🤝 Читайте в статье, в каком объеме надо передавать техдокументацию на МКД.