📝⚖️Уже больше года как Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ в Земельный кодекс Р...
📝⚖️Уже больше года как Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ в Земельный кодекс РФ введена статья 85.1, которая определяет понятие «освоение» и устанавливает сроки начала использования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. 🔶️Собственник земельного участка из состава земель населенных пунктов должен приступить к его использованию: ✔со дня приобретения прав на участок; ✔если необходимо освоение участка – не позднее чем через 3 года со дня приобретения участка. ❗️Важно: Если право на земельный участок возникло до 01.03.2025, то предусмотренная законом обязанность приступить к использованию участка возникла у правообладателя с 01.03.2025. Если требуется освоение участка, то трехлетний срок для него исчисляется также с 01.03.2025. ✅️Освоение земельного участка – это ряд мероприятий, по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень данных мероприятий установлен Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 №1021-р. Так, к их числу относятся работы по освобождению участка от сорных растений, деревьев, кустарников, отходов производства и потребления, устранению захламления. 📚⚖️Также, с 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утверждены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Для земель населенных пунктов (где разрешено строительство) признаками неиспользования является наличие хотя бы одного из факторов: 1. Захламление или загрязнение более 50% площади участка мусором, отходами, если они не ликвидируются в течение года и более с момента выявления. 2. Отсутствие зарегистрированных зданий в течение 5 и более лет на участке, предназначенном для строительства (кроме ИЖС), если иные сроки не установлены разрешением на строительство, судебным актом или договором о комплексном развитии территории. 3. «Долгострой» на участках под ИЖС: отсутствие зарегистрированного жилого дома в течение 7 и более лет за исключением определенных случаев. 4. Разрушенные объекты: наличие на участке зданий с разрушенными крышами, стенами или без остекления более года (если объект не признан аварийным), при условии, что собственник не приступил к ремонту. Для приусадебных, садовых и огородных участков критерии иные: 1. Захламление: те же 50% площади, захламленные или загрязненные, если не выполняются работы по освобождению от мусора более года со дня выявления. 2. Зарастание: наличие на более чем 50% площади сорных растений (высотой более 1 метра) и/или дикой древесно-кустарниковой растительности (не элементами благоустройства), если борьба с ними не ведется более года. 💬Признаки неиспользования земельных участков не применяются в случае, если наложен арест, запрет на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, – отмечает заместитель руководителя Управления Людмила Ларина.