С 1 марта 2026 года изменились правила выбора вида разрешенного использования земельных...
С 1 марта 2026 года изменились правила выбора вида разрешенного использования земельных участков 📖С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, который устранил многолетнюю правовую неопределенность и установил прозрачный порядок определения и изменения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. ✍Новым законом впервые на законодательном уровне закреплено понятие вида разрешенного использования. Согласно новому закону это вид деятельности, который разрешено вести на земельном участке, включая пространство над и под его поверхностью. Правовым актом также определен исчерпывающий перечень документов, устанавливающих ВРИ: градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент и положение об особо охраняемой природной территории. ❓Что меняется для правообладателей земельных участков: 📍Во-первых, собственники участков могут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований. При этом вспомогательные виды могут устанавливаться только вместе с основным. 📍Во-вторых, арендаторы и пользователи участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лишаются права изменять вид разрешенного использования самостоятельно. Такое решение остается за собственником, которым является публично-правовое образование. 📍В-третьих, для участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, изменение ВРИ возможно только на основании решения органа власти субъекта РФ. Этот порядок будет действовать до принятия специального федерального закона. 📍В-четвертых, закон впервые допускает объединение или перераспределение участков с разными видами разрешенного использования. При разделе или перераспределении участков, чей ВРИ не соответствует регламенту, разрешенное использование вновь образованных участков можно выбрать: либо как у исходного, либо в соответствии с регламентом. ❗️Также следует отметить, виды разрешенного использования земельных участков, установленные до 01.03.2026, остаются действительными. Менять их не обязательно - это право, а не обязанность правообладателя. ❓Как правообладателю участка изменить вид разрешенного использования? 📋Для участков в границах населенных пунктов виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны. 🗺Первым шагом является определение территориальной зоны участка. Это можно сделать с помощью Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) или в органе местного самоуправления. ✍Если выбранный вид относится к основным, правообладателю необходимо подать заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать: лично в многофункциональном центре (МФЦ); в электронной форме через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра с использованием личного кабинета. Вспомогательные виды разрешенного использования в ЕГРН не вносятся. Если же выбранный вид является условно разрешенным, потребуется обращение в местную администрацию для получения разрешения.