Что ждет рынок недвижимости в 2026 году? Часть 1. — 23 января 2026 г. в 10:14:43.973
Что ждет рынок недвижимости в 2026 году? Часть 1. Анализирую текущую ситуацию на рынке недвижимости и ипотеки — картина неоднозначная, но предсказуемая для тех, кто следит за трендами. Семейная ипотека стала целевой С 1 февраля одна семья = одна ипотека. Новый закон ограничивает возможность каждому супругу оформлять отдельный кредит под 6%. Теперь только один займ на семью, оба супруга — созаемщики. Супруг(а) Заемщика — гражданин РФ — теперь ВКЛЮЧАЕТСЯ В СОСТАВ СОЗАЕМЩИКОВ обязательно. Исключение — если супруг(а) не является гражданином РФ (тогда потребуется брачный договор). В связи с этим будут проблемы у семей, в которых у одного из супругов плохая кредитная история или отсутствует доход как таковой. Есть у меня ожидание, что будет много фиктивных разводов. При этом больше всех теряют семьи с одним ребенком, которые могли взять две ипотеки по 6%. В настоящее время ещё идёт обсуждения различных вариантов ставок по семейной ипотеке с привязкой к количеству детей в семье. Ещё один момент! Если в браке официально не состоите, то при оформлении кредита с 01.02.2026 потребуется Справка об отсутствии регистрации брака (форма №15). • Выдает орган ЗАГС на бумажном носителе (оригинал или скан). • Должна быть подпись и печать уполномоченного лица. • Период проверки в справке — любой, но не менее 30 календарных дней до даты её выдачи. • Дата выдачи справки — не ранее чем за 30 календарных дней до даты подписания кредитного договора Сейчас банки и застройщики будут придумывать альтернативные варианты сделок с обычной ипотекой. В феврале жду первые наработки новых индивидуальных программ. Продолжение следует...