📊 ЦБ оценил реальный разрыв цен между новостройками и вторичкой — 9–18% — 29 июня 2026 г. в 11:09:09.284
📊 ЦБ оценил реальный разрыв цен между новостройками и вторичкой — 9–18% Центробанк разработал новую методику оценки, которая учитывает возраст дома, класс недвижимости, площадь квартир и другие параметры. По ней разрыв между сопоставимыми объектами составляет: 🛑9% — без учёта ремонта; 🛑18% — с учётом расходов на отделку в новостройке. При этом по данным Росстата этот показатель достигает 52%. Но там учитывают старый жилой фонд и межрегиональные различия, что искажает картину. Как по мне, то эти статистические данные полная ерунда. Помните анекдот про среднюю температуру в больнице 36,6? Так и в этом случае. Статистика очень однобока и размыта. Очень много параметров нужно учитывать для понимания ценообразования. При том же анализе клиенту учитывается конкретный объект и его аналоги, а не так что средняя цена 5 млн. Только в новостройке будет однушка, а в пяти- или девятиэтажке - трёшка под ремонт с площадью раза в 2 больше. В общем я бы не ориентировался на подобные данные. Владимир Молчанов