Срок окупаемости, доходность и кэшфлоу: как считать реальные цифры по апартаментам? 📊 — 6 августа 2026 г. в 17:50:27.745
Срок окупаемости, доходность и кэшфлоу: как считать реальные цифры по апартаментам? 📊 Инвестор — это тот, кто смотрит на цифры до покупки, а не после. 🔹Простая окупаемость = цена / годовой доход. Но это без расходов. 🔹 Реальная доходность = (доход – все расходы) / цена × 100%. 🔹 Кэшфлоу — что остаётся на руки после налогов, коммуналки, УК и резерва. 🔹 Капитализация — рост цены: на этапе строительства 15–30% в год, после ввода в эксплуатацию — 8–12%. Это может сократить окупаемость в разы. 📌 В посте — пример для объекта без отельного оператора. Для объектов с оператором — другая экономика, об этом расскажу отдельно. Пример для апартаментов за 6 млн: • Доход в год — 540 тыс. • Расходы — 227 тыс. • Чистый доход — 313 тыс. (кэшфлоу ~26 тыс./мес.) • Простая окупаемость — 11 лет, реальная — 19 лет, с учётом роста цен (капитализации) — около 7 лет. Разница колоссальная. Поэтому без индивидуального расчёта — никуда. 🔖Читайте полный разбор с формулами и примерами в Дзен 📊 Хотите получить детальный инвестиционный расчёт по любому объекту в Крыму — с учётом всех налогов, тарифов и прогнозов? Пишите в личные сообщения. Подберу объект под ваш бюджет и просчитаю доходность до копейки. ⌛Морозова Алена | Инвестор, юрист, руководитель Агентства недвижимости «Морозов» (Симферополь)