Налоги для инвесторов: как не переплатить и остаться в правовом поле? ⌛ — 4 августа 2026 г. в 14:39:55.198
Налоги для инвесторов: как не переплатить и остаться в правовом поле? ⌛ Как юрист, разобрала ключевые моменты для владельцев апартаментов: ➕Налог на имущество — для апартаментов 0,5–2% от кадастра, вычетов (как для жилья) нет ➕Аренда — самозанятость не подходит. Варианты: ИП на УСН (6% или 15%) или патент ⚠️Риск переквалификации — если сдаёте систематически (или несколько объектов), налоговая может признать это предпринимательской деятельностью и доначислить НДС. Подтверждено: письмо Минфина от 01.09.2020 № 03-07-14/76526 и определение ВС РФ от 20.07.2018 № 16-КГ18-17 ➕Продажа — если объект использовался в бизнесе (ИП), правило 5 лет не действует, налог платите в любом случае ➕Патент — покрывает только доход от аренды, продажу — нет ➕Коммуналка — для апартаментов по коммерческим тарифам (выше, чем для жилья) ➕Имущественный вычет при покупке — только для жилых помещений. За апартаменты вычет не положен ❌ ✔️ Читайте полный разбор с нюансами и ссылками на документы в Дзен 🎤Смотрите видео с подробной налоговой структурой инвестиций в апартаменты на всех площадках 👉 YouTube | RUTUBE | VK VIDEO | ДЗЕН Морозова Алена | Инвестор, юрист, руководитель Агентства недвижимости «Морозов» (Симферополь)